租赁合同纠纷 （2016）京03民终7834号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。康乃馨厂与王志武签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。王志武与康乃馨厂签订的《厂房租赁合同》约定：厂房在租赁期限内，如因不可抗力的原因致使本合同无法履行，双方互不承担责任，厂房租赁期间，因政府拆迁，甲方协助乙方向有关部门索要搬迁费用，甲方根据政府补偿办法补偿给乙方在租赁期内的应得的拆迁补偿款和经营损失费用。现因潞城镇棚户区改造工程已经启动，故康乃馨厂与王志武签订的厂房租赁合同已无法继续履行，双方当事人的合同目的已经不能实现，王志武要求解除合同的请求，合法有据，法院予以支持。该合同解除后，康乃馨厂理应将承租的院落腾退交还王志武，现王志武要求腾退的诉讼请求，理由正当，证据充分，法院予以支持。关于康乃馨厂辩称要求支付搬迁补偿款的辩解意见，待拆迁结束后，可另行主张，故法院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条之规定，判决：一、解除王志武与北京市康乃馨卫生用品厂于二○一一年九月二十六日签订的《厂房租赁合

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。康乃馨厂与王志武签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。王志武与康乃馨厂签订的《厂房租赁合同》约定：厂房在租赁期限内，如因不可抗力的原因致使本合同无法履行，双方互不承担责任，厂房租赁期间，因政府拆迁，甲方协助乙方向有关部门索要搬迁费用，甲方根据政府补偿办法补偿给乙方在租赁期内的应得的拆迁补偿款和经营损失费用。现因潞城镇棚户区改造工程已经启动，故康乃馨厂与王志武签订的厂房租赁合同已无法继续履行，双方当事人的合同目的已经不能实现，

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终7834号上诉人（原审被告）北京市康乃馨卫生用品厂，住所地北京市通州区潞城镇胡各庄村中街**号。法定代表人李玉华，厂长。委托代理人冯玮，北京市合川律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王志武，男，1953年1月24日出生。上诉人北京市康乃馨卫生用品厂（以下简称康乃馨厂）因与被上诉人王志武租赁合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2016……