商品房预售合同纠纷 （2021）粤20执复1号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，首先，异议人李**与原案被执行人联创公司已于2020年2月28日签订了正式的商品房买卖合同并办理了相应的合同网签备案登记手续，原案申请人陈军荣系于2020年6月23日才提出查封申请，后本院于2020年6月28日作出（2020）粤2071民初14528号民事裁定书，异议人在涉案车位查封前已签订了合法有效的书面买卖合同；其次，听证过程中，异议人李**与原案被执行人联创公司均确认，涉案车位已实际交付给异议人使用，异议人也已全额向联创公司支付了相应的车位款。对于上述事实，本院予以认定。异议人在法院查封之前已合法占有涉案车位，并已支付了全部车位价款；最后，异议人

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，首先，异议人李**与原案被执行人联创公司已于2020年2月28日签订了正式的商品房买卖合同并办理了相应的合同网签备案登记手续，原案申请人陈军荣系于2020年6

广东省中山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）粤20执复1号 复议申请人（原告）：陈军荣，男，1984年10月28日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。 委托诉讼代理人：李娥娇，广东洋三律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭炜，广东洋三律师事务所律师。 复议被申请人（案外人）：李**，男，1977年12月12日出生，汉族，住山东省青岛市崂山区，公民身份号码。 被告：中山市联创房地产有限公司……