房屋买卖合同纠纷 （2015）锦审二民监字第00088号

合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，双方当事人均对原审判决认定的双方所签订的《房屋买卖居间合同》无效及返还120万元购房款无异议。关于申请再审人赵文超主张在房屋买卖合同无效的前提下，我方只应承担被申请人支付购房款120万元的利息损失的问题。根据相关法律规定，出卖人在出卖标的物时应当保证标的物权利无瑕疵，而本案中申请再审人在出卖其房屋时该房屋处于查封状态，故原审认定赵文超在出售房屋时未告知武志刚该房屋被法院查封的事实存在过错并无不当。对于被申请人武志刚作为买受人的损失赔偿，根据诚实信用及公平原则，应当全面考虑出卖人因土地升值或者拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异所造成损失两方面因素予以确定。综合考虑本案争议房屋现已拆迁及保全金额300万的事实，原审判决由申请再审人赵文超赔偿被申请人武志刚180万元损失的结果并无不当，申请再审人主张只应承担被申诉方支付购房款120万元的利息损失的依据不足，不予支持。综上，申请再审人赵文超的申请

合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，双方当事人均对原审判决认定的双方所签订的《房屋买卖居间合同》无效及返还120万元购房款无异议。关于申请再审人赵文超主张在房屋买卖合同无效的前提下，我方只应承担被申请人支付购房款120万元的利息损失的问题。根据相关法律规定，出卖人在出卖标的物时应当保证标的物权利无瑕疵，而本案中申请再审人在出卖其房屋时该房屋处于查封状态，故原审认定赵文超在出售房屋时未告知武志刚该房屋被法院查封的事实存在过错并无不当。对于被申请人武志刚作为

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）锦审二民监字第00088号申请再审人（一审被告、二审上诉人）赵文超，男，1963年6月22日出生，汉族，无职业，现住锦州市。委托代理人付秋涛，辽宁秋铭律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）武志刚，男，1965年8月30日出生，汉族，个体业者，现住锦州市。委托代理人杜磊，辽宁锦逸律师事务所律师。申请再审人赵文超因与被申请人武志刚房屋买……