商品房销售合同纠纷 （2021）鲁06民终3108号

关于义泰公司以自己的名义与孚利泰公司签订合同是否属于无权处分的问题。涉案房产的所有权人为九隆公司，根据涉案《合同书》的约定及双方当事人的实际履行行为，义泰公司有权以九隆公司的名义对外销售涉案房产，且房屋销售合同的内容需经九隆公司认可，《合同书》并未授权义泰公司以自己的名义销售涉案房产，故义泰公司在未经九隆公司认可的情况下擅自以自己的名义与孚利泰公司签订合同属于无权处分。……义泰公司在履行合同过程中，存在逾期交房及未经九隆公司许可、恶意出售房产等违约行为。结合义泰公司与孚利泰公司之间存在的关联关系，应当认定义泰公司与孚利泰公司之间存在恶意串通……本案是基于义泰公司以3100元∕平方米的单价出卖涉案1-4层房产给孚利泰公司所引发的纠纷。按照《合同书》的约定，关于涉案3-4层房产，义泰公司应付给九隆公司的房款为3100元∕平方米×已售面积，故义泰公司以3100元∕平方米的单价出卖涉案3-4层房产给孚利泰公司并未损害九隆公司应享有的利益。关于涉案1-2层房产，义泰公司尚未达到已付九隆公司涉案项目总房款的合同约定，按照合同约定其对涉案1-2层房产不提溢价，在房价上涨的情况下，义泰公司仍以3100

关于义泰公司以自己的名义与孚利泰公司签订合同是否属于无权处分的问题。涉案房产的所有权人为九隆公司，根据涉案《合同书》的约定及双方当事人的实际履行行为，义泰公司有权以九隆公司的名义对外销售涉案房产，且房屋销售合同的内容需经九隆公司认可，《合同书》并未授权义泰公司以自己的名义销售涉案房产，故义泰公司在未经九隆公司认可的情况下擅自以自己的名义与孚利泰公司签订合同属于无权处分。……义泰公司在履行合同过程中，存在逾期交房及未经九隆公司许可、恶意出售房产等违约行为。结合义泰公司与孚利泰公司之间存在的关联关系，应当认定义泰公司与孚利泰公司之间存在恶意串通……本案是基于义泰公司以3100元∕平方米的单价出卖涉

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁06民终3108号上诉人（原审原告）：山东孚利泰酒店管理有限公司，住所地烟台市莱山区莱源路10号。法定代表人：于坤麟，总经理。委托诉讼代理人：戴江玲，山东君孚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：烟台九隆置业有限公司，住所地烟台市芝罘区幸福中路60号。法定代表人：包绍香，董事长。委托诉讼代理人：葛帅，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。委托诉……