租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第02091号

双方当事人签订的《场地租赁协议》合法有效，双方当事人均应按合同履行各自的权利和义务。租赁协议约定的期限已满，东山旅游开发公司明确表示不再续签，冯春文则应将承租的场地腾空并交还东山旅游开发公司。冯春文实际占用期间，还应比照合同约定的租金支付使用费。故东山旅游开发公司要求冯春文腾空交还场地、支付使用费的诉讼请求，原审法院予以支持。冯春文辩称前任总经理曾口头承诺同意其继续租赁场地，未提供证据证明。冯春文要求东山旅游开发公司赔偿投资损失，因冯春文未提起反诉，且合同约定投资费用由冯春文自负，故冯春文的意见不能成立。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、冯春文应于判决生效后三十日内将承租的雨花胜境景区约500平方米的草坪腾空并返还苏州市吴中区东山镇旅游开发公司。二、冯春文应于判决生效后十日内支付苏州市吴中区东山镇旅游开发公司自2014年1月1日起至实际返还之日按每年5000元的标准计算的场地占用使用费。案件受理费收取为人民币90元，由冯春文负担。上诉人冯春文不服原审法院上述民事判决，向本院提起上诉称：一

双方当事人签订的《场地租赁协议》合法有效，双方当事人均应按合同履行各自的权利和义务。租赁协议约定的期限已满，东山旅游开发公司明确表示不再续签，冯春文则应将承租的场地腾空并交还东山旅游开发公司。冯春文实际占用期间，还应比照合同约定的租金支付使用费。故东山旅游开发公司要求冯春文腾空交还场地、支付使用费的诉讼请求，原审法院予以支持。冯春文辩称前任总经理曾口头承诺同意其继续租赁场地，未提供证据证明。冯春文要求东山旅游开发公司赔偿投资损失，因冯春文未提起反诉，且合同约定投资费用由冯春文自负，故冯春文的意见不能成立。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第02091号上诉人（原审被告）冯春文。委托代理人温涛，江苏筹胜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）苏州市吴中区东山镇旅游开发公司，住所地苏州市吴中区东山镇雨花胜境景区。法定代表人吴毓洲，该公司总经理。委托代理人徐俊，江苏简恒律师事务所律师。上诉人冯春文因与苏州市吴中区东山镇旅游开发公司（以下简称东山旅游开发公司）租赁合同纠纷一案，不……