商品房预售合同纠纷 （2016）粤20民终1758号

本案系商品房预售合同纠纷。梁海与富盈公司签订的两份商品房买卖合同均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，当事人均应恪守履行。合同签订后，梁海按照合同约定向富盈公司支付了全部购房款及办理房地产权证书所需的费用，富盈公司却未在合同约定的期限内取得办理房地产权属证书所需的权属证明书，富盈公司直至2010年1月22日才取得该证书，而且，富盈公司确认梁海于2009年已交纳了办证所需的费用，对于是否交纳办证资料不清楚，梁海则称已交纳了所需的资料，根据常理，富盈公司通知梁海交纳办证费用时一般会一同通知交纳办证所需资料，况且富盈公司也没有明确予以否认，只是称不清楚梁海于2009年有无交纳办证资料，故一审法院采信梁海的主张，认定梁海于2009年向富盈公司交纳了办证所需的费用及资料，富盈公司却因自己的原因一直未为梁海办理房地产权证书，富盈公司显属违约，富盈公司应当承担逾期办证违约责任，继续履行合同，为梁海办理房地产权属证书并承担逾期办证违约金。关于违约金的计算标准问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人

本案系商品房预售合同纠纷。梁海与富盈公司签订的两份商品房买卖合同均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，当事人均应恪守履行。合同签订后，梁海按照合同约定向富盈公司支付了全部购房款及办理房地产权证书所需的费用，富盈公司却未在合同约定的期限内取得办理房地产权属证书所需的权属证明书，富盈公司直至2010年1月22日才取得该证书，而且，富盈公司确认梁海于2009年已交纳了办证所需的费用，对于是否交纳办证资料不清楚，梁海则称已交纳了所需的资料，根据常理，富盈公司通知梁海交纳办证费用时一般会一同通知交纳办证所需资料，况且富盈公司也没有明确予以否认，只是称不清楚梁海

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终1758号上诉人（原审被告）：中山市富盈房地产有限公司，住所地广东省中山市石岐富华道兴业大厦九楼。法定代表人：简植航，该公司总经理。委托诉讼代理人：戚艳平，广东登鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：张子扬，广东登鼎律师事务所律师助理。被上诉人（原审原告）：梁海，男，1967年11月13日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：覃大新……