商品房预售合同纠纷 （2021）渝01民终1846号

杨大庆、谭大辉与双全房地产公司签订的《重庆市商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效的合同。双方均应当按合同约定享有权利，履行义务。本案中因双全房地产公司的原因逾期未办理本案所涉商品房的《房地产权证》属实，属双全房地产公司的违约行为。但另一方面，根据双方签订的《重庆市商品房买卖合同》第十三条之约定，甲方在实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金，现土地房屋登记机构未出具登记受理单，也无法确定土地房屋登记机构出具受理单的具体日期，故杨大庆、谭大辉诉请要求支付逾期办证违约金，不符合合同约定，对杨大庆、谭大辉要求双全房地产公司支付逾期办证违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。待条件确定及成就之时，杨大庆、谭大辉可依法另行主张权利。一审法院判决：驳回杨大庆、谭大辉的全部诉讼请求。案件受理费减半收取为376元，由杨大庆、谭大辉负担。二审中，当事人没有提交新证据。经二审审理查明：案涉房屋属于现房。杨大庆、谭大辉与双全房地产公司在签订《重庆市商品房买卖合同》当天就办理了房屋交接手续。《重庆市商品房买卖合同》第十三条第1款约定，

杨大庆、谭大辉与双全房地产公司签订的《重庆市商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效的合同。双方均应当按合同约定享有权利，履行义务。本案中因双全房地产公司的原因逾期未办理本案所涉商品房的《房地产权证》属实，属双全房地产公司的违约行为。但另一方面，根据双方签订的《重庆市商品房买卖合同》第十三条之约定，甲方在实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金，现土地房屋登记机构未出具登记受理单，也无法确定土地房屋登记机构出具受理单的具体日期，故杨大庆、谭大辉诉请要求支付逾期办证违约金，不符合合同约定，对杨大庆、谭大辉要求双全房地产公

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）渝01民终1846号上诉人（原审原告）：杨大庆，男，1978年9月18日出生，汉族，住重庆市大足区。上诉人（原审原告）：谭大辉，女，1981年9月17日出生，汉族，住重庆市大足区。被上诉人（原审被告）：重庆市双全房地产开发有限公司，住所地重庆市铜梁区东城街道办事处龙福四路58号（财福苑A-3-1），统一社会信用代码9150022477488123……