民间借贷纠纷 （2021）冀01民终1318号

原告柴雅琦与被告梁兵军签订的抵押担保合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效。合同签订后，双方办理了不动产抵押登记，抵押权依法成立。本案抵押担保合同的主债务未超诉讼时效，故抵押担保未过担保期间。冯中现未按期履行（2020）冀0127民初432号民事判决书所认定的债务，故原告柴雅琦有权对抵押物折价、拍卖、变卖所得价款行使优先受偿权。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条的规定，判决： 原告柴雅琦对被告梁兵军名下的房产证号为石高房权证高邑字第××号的房产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。案件受理费5050元，减半收取计2525元，由被告梁兵军负担。 经审理查明，高邑县人民法院（2020）冀0127民初432号民事判决已生效。二审查明的其他的事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，关于一审判决是否超出诉讼请求范围的问题。被上诉人起诉请求依法判决上诉人在抵押房产价值范围内清偿冯中现向被上诉人所借款项25万元及利息，一审判决被上诉人对上诉人名下的房产证号为石高房权证高邑字第××号

原告柴雅琦与被告梁兵军签订的抵押担保合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效。合同签订后，双方办理了不动产抵押登记，抵押权依法成立。本案抵押担保合同的主债务未超诉讼时效，故抵押担保未过担保期间。冯中现未按期履行（2020）冀0127民初432号民事判决书所认定的债务，故原告柴雅琦有权对抵押物折价、拍卖、变卖所得价款行使优先受偿权。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条的规定，判决： 原告柴雅琦对被告梁兵军名下的房产证号为石高房权证高邑字第××号的房产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。案件受理费5050元，减半收取

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀01民终1318号 上诉人（原审被告）：梁兵军，女，1968年7月20日出生，汉族，住石家庄市高邑县。 委托诉讼代理人：杨献铎，河北三言律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：柴雅琦，女，1987年9月26日出生，汉族，住石家庄市高邑县。 委托诉讼代理人：王占芬，男，1954年12月13日出生，汉族，住石家庄市高邑县，系被上诉人公公。 ……