商品房预售合同纠纷 （2016）浙04民终1085号

本案的争议焦点在于吴秋平、江雁是否有权解除其与万兴公司签订的《浙江省商品房买卖合同》。吴秋平、江雁上诉主张行使合同解除权的理由有二：一是案涉房屋因质量及不通电的原因导致房屋逾期交付超过60天；二是万兴公司擅自变更小区布局。关于理由一。吴秋平、江雁上诉认为双方对合同约定的交房时间已作变更，变更后的交房时间为2015年5月30日，但因案涉房屋未通电且质量存在瑕疵，万兴公司直至2015年8月底才通知其案涉房屋可以交付，故万兴公司逾期交付房屋超过60天，吴秋平、江雁有权解除合同。吴秋平、江雁与万兴公司签订的《浙江省商品房买卖合同》第九条约定：万兴公司应当在2015年7月9日前，将符合条件的商品房交付吴秋平、江雁使用。该合同第十条约定：逾期超过60天，买受人有权解除合同。出卖人应承担赔偿责任，赔偿金额为商品房总金额的15%。因此，合同约定的最迟交房日期为2015年7月9日，万兴公司仅需在该日期前任意一天交房均可，万兴公司在2015年7月9日前通知吴秋平、江雁于2015年5月30日办理交房手续，只能证明万兴公司在履行合同约定的交房义务，不能证明双方已经对交房时间作出了变更。双方变更合同约定，应当以

本案的争议焦点在于吴秋平、江雁是否有权解除其与万兴公司签订的《浙江省商品房买卖合同》。吴秋平、江雁上诉主张行使合同解除权的理由有二：一是案涉房屋因质量及不通电的原因导致房屋逾期交付超过60天；二是万兴公司擅自变更小区布局。关于理由一。吴秋平、江雁上诉认为双方对合同约定的交房时间已作变更，变更后的交房时间为2015年5月30日，但因案涉房屋未通电且质量存在瑕疵，万兴公司直至2015年8月底才通知其案涉房屋可以交付，故万兴公司逾期交付房屋超过60天，吴秋平、江雁有权解除合同。吴秋平、江雁与万兴公司签订的《浙江省商品房买卖合同》第九条约定：万兴公司应当在2015年7月9日前，将符合条件的商品房交付吴

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙04民终1085号上诉人（一审原告）：吴秋平,男,1959年8月9日出生,汉族，住浙江省杭州市西湖区。上诉人（一审原告）：江雁,1959年9月29日生,汉族，住浙江省杭州市西湖区,系吴秋平之妻。上诉人江雁的委托代理人：吴秋平，男,1959年8月9日出生,汉族，住浙江省杭州市西湖区。被上诉人（一审被告）：嘉兴万兴房地产开发有限公司。住所地：浙江……