商品房销售合同纠纷 （2015）银民商终字第278号

梁碎花、金色阳光公司签订的《银川市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，梁碎花、金色阳光公司均应按合同约定积极履行，梁碎花购买房屋并交付购房款，金色阳光公司应当按照合同约定的交房时间向梁碎花交付房屋，金色阳光公司未按约定交付房屋逾期已超过60日，构成违约，按合同约定梁碎花有权要求解除合同、金色阳光公司返还已付购房款并承担违约责任；金色阳光公司提出梁碎花主张的贷款利息不应由其承担，并称金色阳光公司仅是迟延交房，目前涉案房屋已可交付，现梁碎花主动要求解除合同，因此期间产生的按揭贷款利息应由梁碎花自行承担，在本案中因金色阳光公司的违约行为致使梁碎花如期取得房屋的合同目的不能实现，且梁碎花的贷款利息也已实际发生，故金色阳光公司的该理由不能成立，但梁碎花主张要求金色阳光公司承担利息31829.69元（依据银行明细计算）及违约金14574.18元（按照总房款242903.00元、年利率6%计算）的计算标准无法律依据，金色阳光公司应当向梁碎花退还已支付的首期购房款152903.00元及梁碎花已实际偿还的银行贷款利息7588.54元（暂算至2015年7月25日），并按照合同约定按

梁碎花、金色阳光公司签订的《银川市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，梁碎花、金色阳光公司均应按合同约定积极履行，梁碎花购买房屋并交付购房款，金色阳光公司应当按照合同约定的交房时间向梁碎花交付房屋，金色阳光公司未按约定交付房屋逾期已超过60日，构成违约，按合同约定梁碎花有权要求解除合同、金色阳光公司返还已付购房款并承担违约责任；金色阳光公司提出梁碎花主张的贷款利息不应由其承担，并称金色阳光公司仅是迟延交房，目前涉案房屋已可交付，现梁碎花主动要求解除合同，因此期间产生的按揭贷款利息应由梁碎花自行承担，在本案中因金色阳光公司的违约行为致使梁碎花如期取得房屋的合同目的不能实现

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）银民商终字第278号上诉人（原审原告）梁碎花，女，1969年7月20日出生，汉族，银川市兴庆区环卫局环卫工人，住宁夏回族自治区银川市。委托代理人金满会，男，汉族，1968年8月15日出生，银川市兴庆区环卫局环卫工人，住宁夏回族自治区银川市。被上诉人（原审被告）宁夏金色阳光房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人祁……