（2013）一中民一终字第1329号

公民、法人的合法民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。同时，根据民法通则相关规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。原告承租及被告居住的房屋均为第三人管理的公产房屋，故第三人作为房屋的管理人出具的相关证据应作为房屋使用状态的定案依据，从第三人的陈述及提交的证据即“房屋管理平面图”应确认，房屋中间的走道、阳台（走廊）及阳台上靠近被告居室一侧的203室（厕所）应为公共使用面积，原、被告均有使用公共面积的权利，被告不认可第三人提供的“房屋管理平面图”的抗辩理由不予采信。原、被告在公共面积日常生活使用当中，应本着就近使用、方便使用、方便生活、团结互助等方面的精神，合理使用公共面积，且应保留必要的通道方便各自的通行。现被告自行将靠近自己一侧的公共使用面积予以围挡起来自用，虽然留有通道供原告通行，但其在未征得原告及第三人的同意的情况下，改变了公共面积的原有状态，并且还将应公共使用的厕所（203室）封闭在内并改做居室独用，侵犯了原告合法使用的权利。故被告应将其搭建的塑钢围挡及安装的坐便器予以拆除，并将2

公民、法人的合法民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。同时，根据民法通则相关规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。原告承租及被告居住的房屋均为第三人管理的公产房屋，故第三人作为房屋的管理人出具的相关证据应作为房屋使用状态的定案依据，从第三人的陈述及提交的证据即“房屋管理平面图”应确认，房屋中间的走道、阳台（走廊）及阳台上靠近被告居室一侧的203室（厕所）应为公共使用面积，原、被告均有使用公共面积的权利，被告不认可第三人提供的“房屋管理平面图”的抗辩理由不予采信。原、被告在公共面积日常生活使用当中

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）一中民一终字第1329号上诉人（原审被告）冯亦淑，无职业。委托代理人（上诉人之母）韩仲，天津市海河广教制品厂退休工人。委托代理人黄××（社区推荐），天津市干电池厂退休工人。被上诉人（原审原告）牛家乐，天津市花圃工人。委托代理人王婉肖，天津桐江律师事务所律师。委托代理人张佳莹，天津桐江律师事务所律师。原审第三人天津市和平区四面钟房管站，住所地天津市……