房屋买卖合同纠纷 （2015）鄂荆门中民三终字第00060号

本案的争议焦点为：一、怡丰公司于2014年7月17日向冉华君出具的承诺书是否有效；二、冉华君要求怡丰公司退还购房款并承担违约责任是否有依据。冉华君与众诚公司签订的房屋买卖合同是双方真实意思的表示，不违反法律法规禁止性规定，属有效合同。关于房屋买卖合同是否已经解除的问题。首先，怡丰公司于2014年7月17日向冉华君出具承诺书，同意退还购房款，而退还购房款显然是以解除房屋买卖合同为前提，即表明冉华君解除合同的意思表示已经到达怡丰公司。其次，怡丰公司作为众诚公司的房屋销售代理人，全权代理合同签订、收取房款等事宜，冉华君有理由相信怡丰公司有权代理众诚公司行使合同解除权。同时，从怡丰公司提交的众诚公司对其出具的授权书内容来看，众诚公司授权怡丰公司“在销售本楼盘的过程中，代理一切相关房产事宜，所有销售房款由怡丰置业经纪有限公司代为收取”，销售过程中的一切房产事宜理应包括从合同订立到解除的所有事宜，即怡丰公司对解除合同具有代理权。因此，冉华君向怡丰公司要求退还房款时，合同已经解除。关于怡丰公司于2014年7月17日向冉华君出具的承诺书是否有效的问题。怡丰公司主张，根据房地产代理合同和授权书的内容，其

本案的争议焦点为：一、怡丰公司于2014年7月17日向冉华君出具的承诺书是否有效；二、冉华君要求怡丰公司退还购房款并承担违约责任是否有依据。冉华君与众诚公司签订的房屋买卖合同是双方真实意思的表示，不违反法律法规禁止性规定，属有效合同。关于房屋买卖合同是否已经解除的问题。首先，怡丰公司于2014年7月17日向冉华君出具承诺书，同意退还购房款，而退还购房款显然是以解除房屋买卖合同为前提，即表明冉华君解除合同的意思表示已经到达怡丰公司。其次，怡丰公司作为众诚公司的房屋销售代理人，全权代理合同签订、收取房款等事宜，冉华君有理由相信怡丰公司有权代理众诚公司行使合同解除权。同时，从怡丰公司提交的众诚公司对

湖北省荆门市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂荆门中民三终字第00060号上诉人（原审被告）荆门市怡丰置业经纪有限公司，住所地荆门市掇刀区零关税北区4号门面。法定代表人段军华，系该公司总经理。委托代理人胡同升，湖北京中金律师事务所律师，特别授权。被上诉人（原审原告）冉华君。委托代理人刘城，荆门市东宝区景东法律服务所法律工作者，特别授权。上诉人荆门市怡丰置业经纪有限公司（以下简称怡丰公司）……