商品房销售合同纠纷 （2021）辽02民终5220号

结合双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点为保利公司是否应承担逾期办理房屋权属证书的违约责任，若应承担，则违约金数额应如何确定。双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人责任自房屋交付之日起超出一年买受人仍无法办理房屋权属登记的，则自该一年届满之次日起，出卖人承担违约责任。本案中，孙亮已依约履行了支付购房款的义务，保利公司即应按照合同约定的期限将办理权属登记需由出卖人提交的资料报产权登记机关备案，现保利公司未在合同约定的期限内将办理权属登记需由其提供的资料报不动产登记机关备案，已经构成违约，应当承担违约责任。关于保利公司辩称案涉房屋逾期办证系政府迟延交付净地所致，非该公司原因，其对此不存在过错因此不应当承担责任一节，保利公司虽然提供了红旗街道出具的函件及动迁情况说明，证明案涉房屋的拆迁工作由红旗街道负责，拆迁中的纠纷由红旗街道负责处理，其本身无过错。但根据业已查明的事实，保利公司与大连市国土资源和房屋局于2011年签订的《国有建设用地使用权出让合同》约定，大连市土地储备中心应于2012

结合双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点为保利公司是否应承担逾期办理房屋权属证书的违约责任，若应承担，则违约金数额应如何确定。双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人责任自房屋交付之日起超出一年买受人仍无法办理房屋权属登记的，则自该一年届满之次日起，出卖人承担违约责任。本案中，孙亮已依约履行了支付购房款的义务，保利公司即应按照合同约定的期限将办理权属登记需由出卖人提交的资料报产权登记机关备案，现保利公司未在合同约定的期限内将办理权属登记需由其提供的资料报不动产登记机关备案，已经构成违约，应

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终5220号上诉人（原审被告）：大连保利红旗房地产开发有限公司，住所地辽宁省大连市甘井子区红旗街道岔鞍村，统一社会信用代码91210200576069756T。法定代表人：杨建华，该公司执行董事。委托诉讼代理人：梁红，辽宁智库律师事务所律师。委托诉讼代理人：迟小宇，辽宁智库律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙亮，男，1982年8月2……