财产损害赔偿纠纷 （2014）筑民一终字第1001号

本案系财产损害赔偿纠纷，根据上诉人举证的《前期物业管理服务协议》中显示上诉人利海物业贵阳分公司的义务包括“对房屋共用部位、共用设施设备……进行维护、修缮、服务与管理”，且物业管理服务质量中对共用部位、共用设施设备的维护和管理要求“道路通畅、路面平坦，污水排放通畅，二次供水无污染及隐患”。上诉人利海物业贵阳分公司与被上诉人肖艳苏签订物管协议，被上诉人交纳物管费，上诉人利海物业贵阳分公司即应按该协议履行物管服务内容，现因利海物业贵阳分公司违反物管协议约定，未能履行服务内容（污水排放通畅）导致被上诉人肖艳苏家中被污水淹泡，财产受损，本案为违约责任与侵权责任赔偿竞合之诉，现被上诉人对二被上诉人诉请赔偿，上诉人利海物业贵阳分公司应承担赔偿责任，而上诉人合纵置业公司与被上诉人肖艳苏的房屋买卖合同关系已经履行完毕，肖艳苏的财产损失与其无法律上的因果关系，其对肖艳苏的财产损失不应承担赔偿责任。上诉人合纵置业公司的该上诉理由，予以采信；上诉人利海物业贵阳分公司的该上诉理由，不予采信。关于涉案房屋受损金额，上诉人肖艳苏所受损失经北京亚超资产评估有限公司贵州分公司作出的北京亚超评报字（2014）04014号

本案系财产损害赔偿纠纷，根据上诉人举证的《前期物业管理服务协议》中显示上诉人利海物业贵阳分公司的义务包括“对房屋共用部位、共用设施设备……进行维护、修缮、服务与管理”，且物业管理服务质量中对共用部位、共用设施设备的维护和管理要求“道路通畅、路面平坦，污水排放通畅，二次供水无污染及隐患”。上诉人利海物业贵阳分公司与被上诉人肖艳苏签订物管协议，被上诉人交纳物管费，上诉人利海物业贵阳分公司即应按该协议履行物管服务内容，现因利海物业贵阳分公司违反物管协议约定，未能履行服务内容（污水排放通畅）导致被上诉人肖艳苏家中被污水淹泡，财产受损，本案为违约责任与侵权责任赔偿竞合之诉，现被上诉人对二被上诉人诉请赔偿

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）筑民一终字第1001号上诉人（原审被告）贵州省贵阳合纵置业有限公司（以下简称合纵置业公司），住所地贵州省贵阳市白云区南湖新区中环路189号。法定代表人王建虎，该公司董事长。委托代理人江丽金，女，1989年11月5日出生，汉族。上诉人（原审被告）广东省广州利海酒店物业管理有限公司贵阳分公司（以下简称利海物业贵阳分公司），住所地贵州省贵阳市白云区中……