借款合同纠纷 （2019）冀04民终3424号

工行中华支行与胡邯鑫签订的合同系双方当事人真实意思表示，且未违反国家法律、法规的强制性规定，应为有效合同。在工行中华支行按照借款合同的约定履行了发放借款义务的情况下，胡邯鑫未按合同约定履行还款义务，应属违约。依照合同14.1条A项、14.2条第（4）项的约定，胡邯鑫违约后，工行中华支行有权宣布借款提前到期并收回借款，依照合同第10.1条和第五十三条的约定，杜慧民、春晖房地产公司承担全程连带责任保证。故工行中华支行请求借款提前到期，胡邯鑫偿还借款本息以及杜慧民、春晖房地产公司承担连带保证责任的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，予以支持。关于本案所涉房屋的优先受偿权问题，胡邯鑫办理的是商品房抵押权预登记，预抵押登记是一种临时性登记行为，所登记的并非是现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权不具有物权效力，在胡邯鑫未取得房屋所有权证并完成物权抵押登记的情况下，工行中华支行对抵押房屋不享有抵押权，故不产生优先受偿权。因此，工行中华支行要求行驶诉争房屋优先受偿权的诉讼请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、

工行中华支行与胡邯鑫签订的合同系双方当事人真实意思表示，且未违反国家法律、法规的强制性规定，应为有效合同。在工行中华支行按照借款合同的约定履行了发放借款义务的情况下，胡邯鑫未按合同约定履行还款义务，应属违约。依照合同14.1条A项、14.2条第（4）项的约定，胡邯鑫违约后，工行中华支行有权宣布借款提前到期并收回借款，依照合同第10.1条和第五十三条的约定，杜慧民、春晖房地产公司承担全程连带责任保证。故工行中华支行请求借款提前到期，胡邯鑫偿还借款本息以及杜慧民、春晖房地产公司承担连带保证责任的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，予以支持。关于本案所涉房屋的优先受偿权问题，胡邯鑫办理的是商品房抵押权

河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀04民终3424号 上诉人（原审原告）：中国工商银行股份有限公司邯郸中华支行，住所地：邯郸市丛台区中华北大街386号。 负责人：张学聪，该支行行长。 委托诉讼代理人:朱邯新，该支行员工。 被上诉人（原审被告）：胡邯鑫，女，1976年11月18日生，汉族，住邯郸市丛台区。 被上诉人（原审被告）：杜慧民，男，1975年2月6日生，汉族，住邯郸……