房屋买卖合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第4428号

万城公司经涂国钧授权委托，以涂国钧名义与谢锦伟签订的《商铺买卖合同》和涂国钧与谢锦伟签订的《和解协议书》均是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，该合同对谢锦伟和涂国钧均有约束力，双方均应按合同约定切实履行。上述《和解协议书》约定，该协议签订的同时，谢锦伟需依照涂国钧工作人员的指示办妥房产委托授权过户公证书，现谢锦伟已提交其于同日向万城公司缴纳委托公证费的《收据》及其在同日办理的委托公证书，故对于谢锦伟已在2012年10月10日办理了委托工作人员办理涉案商铺过户手续的事实，原审法院予以确认。涂国钧、万城公司认为谢锦伟未按照合同及和解协议的约定办理房产委托过户公证手续导致涂国钧、万城公司无法按约定代理谢锦伟办理过户手续的意见，原审法院不予采纳。原审诉讼中，双方当事人均确认和解协议签订之日起150个工作日届满之日是2014年3月28日，故原审法院对此予以认定。根据2014年8月7日的“房地产登记簿查册表”显示涉案商铺仍登记在涂国钧名下，涂国钧未将涉案商铺的产权登记到谢锦伟名下，已构成违约，应承担违约责任。故谢锦伟要求解除涉案商铺的《商铺买卖合同》和《

万城公司经涂国钧授权委托，以涂国钧名义与谢锦伟签订的《商铺买卖合同》和涂国钧与谢锦伟签订的《和解协议书》均是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，该合同对谢锦伟和涂国钧均有约束力，双方均应按合同约定切实履行。上述《和解协议书》约定，该协议签订的同时，谢锦伟需依照涂国钧工作人员的指示办妥房产委托授权过户公证书，现谢锦伟已提交其于同日向万城公司缴纳委托公证费的《收据》及其在同日办理的委托公证书，故对于谢锦伟已在2012年10月10日办理了委托工作人员办理涉案商铺过户手续的事实，原审法院予以确认。涂国钧、万城公司认为谢锦伟未按照合同及和解协议的约定办理房产委托

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第4428号上诉人（原审被告）：涂国钧，男，1972年9月6日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托代理人：陈琪璋、黄京穗，广东恒生律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谢锦伟，男，1976年9月7日出生，汉族，住黑龙江省绥棱县。委托代理人：朱帆，广东华之杰律师事务所律师。原审被告：广州市万城商业经营管理有限公司，住所地：。法定代表人：……