商品房销售合同纠纷 （2020）粤13民终9428号

因上诉人在商品房买卖合同签署时,己经知晓涉案房屋可能因政府原因导致延期交付,所以本案涉及的事实,不属于“不能预见、不可避免”的不可抗力因素,故不予支持上诉人在一审的抗辩,该一审认定明显错误。第一、本案在一审中,上诉人从未以不可抗力为由对延期交付进行抗辩。上诉人一致主张,本案应当依据双方签署商品房买卖合同附件十一之补充协议4.1款第二项“政府部门对验收即市政配套、安装之延误或政府政策变动等政府方面原因”及补充协议6.5条“若因政府行为、公用事业部门要求或不可抗力等非出卖人原因导致的变更,或《商品房买卖合同》第十四条、第十五条约定内容之外的变更,出卖人变更确定之日起10个工作日内书面通知买受人,买受人从收到书面通知变更之日期15日内作出是否退房的书面决定”之约定主张,本案延期交付之所以不构成违约,是因为基于双方的约定,而非不可抗力。上诉人在一审提交的辩论意见清楚注明,因政府原因导致商品房延期交付,上诉人不承担违约责任,清楚将政府行为与不可抗力列为平行并列条款而非相互包含条款。上诉人在一审中清楚主张本案不适用于不可抗力,但一审基于不可抗力为由不予支持上诉人的抗辩没有事实依据,判决也无从谈起。

因上诉人在商品房买卖合同签署时,己经知晓涉案房屋可能因政府原因导致延期交付,所以本案涉及的事实,不属于“不能预见、不可避免”的不可抗力因素,故不予支持上诉人在一审的抗辩,该一审认定明显错误。第一、本案在一审中,上诉人从未以不可抗力为由对延期交付进行抗辩。上诉人一致主张,本案应当依据双方签署商品房买卖合同附件十一之补充协议4.1款第二项“政府部门对验收即市政配套、安装之延误或政府政策变动等政府方面原因”及补充协议6.5条“若因政府行为、公用事业部门要求或不可抗力等非出卖人原因导致的变更,或《商品房买卖合同》第十四条、第十五条约定内容之外的变更,出卖人变更确定之日起10个工作日内书面通知买受人,买

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤13民终9428号上诉人（原审被告）：惠州市红润发投资有限公司，住所地：博罗县************润发广场，统一社会信用代码：914************913。法定代表人：符某1。被上诉人（原审原告）：邓志英，女，汉族，1986年7月10日出生，住陕西省南郑县************，身份证号码：440************926。……