商品房预售合同纠纷 （2016）川07民终1403号

虽然原、被告签订《商品房买卖合同》时被告尚未取得商品房预售许可证明，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”的规定，原、被告签订的《商品房买卖合同》有效，被告应当协助办理案涉房屋的登记备案手续，因被告已经将凯越·诗蓝御营广场1栋1层6-19号、22号房屋出售并办理了登记备案手续，故原告要求办理该部分房屋的登记备案手续已事实上不能履行，被告应当协助办理凯越·诗蓝御营广场1栋1层20号、21号房屋的登记备案手续。被告并未提供证据证明原、被告签订的《商品房买卖合同》系为王华与陈德根之间的债权债务关系提供担保，其提供的证据也不足以证明被告将原告支付的购房款全部通过案外人陈波归还给了原告，故对被告的抗辩不予采信。判决：一、被告绵阳市御龙实业有限公司于本判决生效后十日内为原告王益忠办理凯越·诗蓝御营广场1栋1层20号、21号房屋的预售合同备案登记手续；二、驳回原告王益忠的其他诉讼请求。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据

虽然原、被告签订《商品房买卖合同》时被告尚未取得商品房预售许可证明，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”的规定，原、被告签订的《商品房买卖合同》有效，被告应当协助办理案涉房屋的登记备案手续，因被告已经将凯越·诗蓝御营广场1栋1层6-19号、22号房屋出售并办理了登记备案手续，故原告要求办理该部分房屋的登记备案手续已事实上不能履行，被告应当协助办理凯越·诗蓝御营广场1栋1层20号、21号房屋的登记备案手续。被告并未提供证据证

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川07民终1403号上诉人（原审被告）：绵阳市御龙实业有限公司，住所地：四川省绵阳市涪城区。法定代表人：李朝顺，该公司执行董事。委托诉讼代理人：方东远，四川锐泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王益忠，男，1942年4月10日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。委托诉讼代理人：罗兆保，四川西华律师事务所律师。上诉人绵阳市御龙实业有限公司（简称……