商品房销售合同纠纷 （2021）新28民终464号

原告公务用房中心与被告百川房产公司就涉案的百川大厦2层签订《商品房买卖合同》，百川大厦2009年竣工后，原告所购相关房产即已由原告交付相关行政事业单位使用，其中2、3层更是自2010年起即作为州市行政服务中心办事大厅被占有使用；后于2015年初改由巴州住房公积金管理中心占有、使用，原告也已向被告百川房产公司足额支付购房款，被告应积极协助原告办理房屋产权登记手续。但被告百川房产公司却将原告购买的百川大厦2层反担保给被告鑫业融资担保公司，由鑫业融资公司为借款人提供担保，骗取库尔勒富民村镇银行贷款800万元，被告百川房产公司法定代表人徐崇光犯骗取贷款罪，被依法追究刑事责任。涉案百川大厦2层的实际权利人应为原告。鑫业担保公司作为专门的融资、担保机构，根据《融资担保公司监督管理条例》第三条之规定，鑫业公司具有审慎经营的义务；而且金融机构接受商业开发的楼盘项目房产设定抵押办理贷款时，审查房屋实际销售情况并进而认定抵押财产状况，对于管控贷款风险至关重要。专业金融机构在审查办理贷款担保时，理应对房产公司房屋销售情况进行认真详细的调查了解。在涉案房产早已建成发售，用于抵押的房产也已实际交付购买方使用的情

原告公务用房中心与被告百川房产公司就涉案的百川大厦2层签订《商品房买卖合同》，百川大厦2009年竣工后，原告所购相关房产即已由原告交付相关行政事业单位使用，其中2、3层更是自2010年起即作为州市行政服务中心办事大厅被占有使用；后于2015年初改由巴州住房公积金管理中心占有、使用，原告也已向被告百川房产公司足额支付购房款，被告应积极协助原告办理房屋产权登记手续。但被告百川房产公司却将原告购买的百川大厦2层反担保给被告鑫业融资担保公司，由鑫业融资公司为借款人提供担保，骗取库尔勒富民村镇银行贷款800万元，被告百川房产公司法定代表人徐崇光犯骗取贷款罪，被依法追究刑事责任。涉案百川大厦2层的实际权利

新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）新28民终464号 上诉人（原审被告）：巴州鑫业融资担保有限责任公司，住所地库尔勒市经济技术开发区科达集团401室。法定代表人：宋万**，职务：系公司董事长。委托诉讼代理人：张玉斌，系新疆梨城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：巴音郭楞蒙古自治州公务用房服务中心，住所地新疆库尔勒市人民东路百川大厦。负责人：刘勇，副处长。……