租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第1178号

关于大棚面积计算至内侧还是边框或是其他外沿均可由当事人自由约定，多年来武翠英均按照16800平方米履行了支付租金的义务，现武翠英辩称应以大棚内面积支付租金但其未能提供证据证明双方曾有此约定。故确认健绿合作社主张的大棚面积16800平方米无误。2、健绿合作社以540平方米为1亩折算大棚面积，是否多计算了面积从而多算了租金？武翠英辩称2008年至2010年，健绿合作社均是按照16800平方米收取租金的。2011年其将16800平方米折算成了31.10亩收取租金，即以540平方米为1亩计算的，按照标准应该为667平方米为1亩，应该折算为24.71亩，健绿合作社多计算了6.40亩。健绿合作社表示以平方米计算是按照大棚土地面积，2011年变更计算方式，改为以亩为单位，按照土地面积即除了大棚面积还包括了大棚周边水渠、道路等，土地面积要比原大棚面积大，故以540平方米为1亩折算，但租金总价还是便宜的，武翠英当时对此并无异议，也履行了2011年、2012年的租金。法院认为，2011年健绿合作社租金的计算方式发生了变化，不但面积单位由平方米变更为亩，单价也变低了，其租金总价还是比2010年便宜，并没有损

关于大棚面积计算至内侧还是边框或是其他外沿均可由当事人自由约定，多年来武翠英均按照16800平方米履行了支付租金的义务，现武翠英辩称应以大棚内面积支付租金但其未能提供证据证明双方曾有此约定。故确认健绿合作社主张的大棚面积16800平方米无误。2、健绿合作社以540平方米为1亩折算大棚面积，是否多计算了面积从而多算了租金？武翠英辩称2008年至2010年，健绿合作社均是按照16800平方米收取租金的。2011年其将16800平方米折算成了31.10亩收取租金，即以540平方米为1亩计算的，按照标准应该为667平方米为1亩，应该折算为24.71亩，健绿合作社多计算了6.40亩。健绿合作社表示以平方

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第1178号上诉人（原审被告、反诉原告）武翠英，女，1951年10月16日出生，汉族，住上海市。委托代理人罗耀华，上海俱进律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）上海健绿花菜专业合作社，住所地上海市。法定代表人王保年，社长。委托代理人司孝良，上海亚瀚律师事务所律师。上诉人武翠英因租赁合同纠纷一案，不服上海市崇明县人民法院……