房屋买卖合同纠纷 （2016）豫13民终349号

当事人之间的纠纷虽然由房地产公司一房多卖引起，但本案审理的是当事人之间的合同纠纷，该纠纷的焦点有两个，一是合同的效力问题，二是房地产公司是否应当参加本案诉讼问题，其中前者关系到权利救济方式，后者关系到权利救济途径，下面分别予以评析。关于合同的效力问题。本案中孙晓燕2009年8月14日与南阳市淯阳房地产开发有限责任公司签订购房协议书，南阳市淯阳房地产开发有限责任公司于2013年12月11日将房屋备案在他人名下，张鸿伟、孙晓燕于2014年10月11日将房屋卖给彭燕，彭燕提交的录音中张鸿伟、孙晓燕认可在出售房屋之前已经知道该房屋备案在他人名下，但张鸿伟、孙晓燕在签订合同过程中，始终没有向彭燕说明这个重大事实，使彭燕做出错误判断，违背真实意思订立合同，最终导致合同目的无法实现。依据《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销”，第五十六条规定：“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力”，第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还

当事人之间的纠纷虽然由房地产公司一房多卖引起，但本案审理的是当事人之间的合同纠纷，该纠纷的焦点有两个，一是合同的效力问题，二是房地产公司是否应当参加本案诉讼问题，其中前者关系到权利救济方式，后者关系到权利救济途径，下面分别予以评析。关于合同的效力问题。本案中孙晓燕2009年8月14日与南阳市淯阳房地产开发有限责任公司签订购房协议书，南阳市淯阳房地产开发有限责任公司于2013年12月11日将房屋备案在他人名下，张鸿伟、孙晓燕于2014年10月11日将房屋卖给彭燕，彭燕提交的录音中张鸿伟、孙晓燕认可在出售房屋之前已经知道该房屋备案在他人名下，但张鸿伟、孙晓燕在签订合同过程中，始终没有向彭燕说明这个

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫13民终349号上诉人（原审被告）：张鸿伟。委托代理人：ＸＸ，河南淯滨律师事务所律师。上诉人（原审被告）：孙晓燕。委托代理人：ＸＸ，河南淯滨律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：彭燕。委托代理人：步彦南。委托代理人：杨雪彬。上诉人张鸿伟、孙晓燕与被上诉人彭燕为房屋买卖合同纠纷一案，彭燕于2015年4月3日向河南省南阳市卧龙区人民法院（以下简称……