商品房预售合同纠纷 （2014）青民一终字第630号

双方签订的《青岛市商品房预售合同》依法成立并生效，受法律保护，双方都应按合同的约定履行各自的义务。如无法定或合同约定事由，青岛中南世纪城房地产业投资有限公司应按合同约定，于2013年1月1日前将该涉案房屋交付胡克泰，否则，便构成逾期交房违约。本案争议的焦点问题有三：一、关于房屋交付条件，按照国务院《建设工程质量管理条例》第十六条规定，在双方合同中约定房屋交付条件为“验收合格”而非“综合验收合格”的情况下，青岛中南世纪城房地产业投资有限公司主张建设工程竣工验收合格即满足房屋交付条件，符合合同约定和上述法规规定，一审予以认可。二、关于青岛中南世纪城房地产业投资有限公司提出的因天气、停水、停电等原因导致延期交付的抗辩事由是否成立的问题，一审认为，首先，双方主合同中约定的青岛中南世纪城房地产业投资有限公司可迟延履行的抗辩事由仅为不可抗力，因停水、停电、刮风、下雨而影响施工的情形均系可以预见并应当预见的，因此，青岛中南世纪城房地产业投资有限公司主张的上述情形均不构成不可抗力；其次，虽然补充合同中有因天气、停水、停电等原因可以免责的约定，但依《中华人民共和国合同法》第三十九条规定，提供此格式合同的

双方签订的《青岛市商品房预售合同》依法成立并生效，受法律保护，双方都应按合同的约定履行各自的义务。如无法定或合同约定事由，青岛中南世纪城房地产业投资有限公司应按合同约定，于2013年1月1日前将该涉案房屋交付胡克泰，否则，便构成逾期交房违约。本案争议的焦点问题有三：一、关于房屋交付条件，按照国务院《建设工程质量管理条例》第十六条规定，在双方合同中约定房屋交付条件为“验收合格”而非“综合验收合格”的情况下，青岛中南世纪城房地产业投资有限公司主张建设工程竣工验收合格即满足房屋交付条件，符合合同约定和上述法规规定，一审予以认可。二、关于青岛中南世纪城房地产业投资有限公司提出的因天气、停水、停电等原因

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）青民一终字第630号上诉人（原审原告）胡克泰。委托代理人张英，山东文斌律师事务所律师。委托代理人任青，山东文斌律师事务所律师。被上诉人（原审被告）青岛中南世纪城房地产业投资有限公司。法定代表人孙永刚，总经理。委托代理人张勇，男。委托代理人马铭，女。上诉人胡克泰因与被上诉人青岛中南世纪城房地产业投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服青岛市李沧区……