商品房预售合同纠纷 （2016）苏13民终3258号

依法成立的合同受法律保护。赵卫与亿泰公司签订商品房买卖合同未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。故对赵卫要求亿泰公司继续履行合同并交付房屋的诉讼请求，依法予以支持。但因亿泰公司已经进入破产程序，关于涉案房屋交付时间要取决于该房屋建设情况及该破产清算程序的进度，故暂对交付房屋时间不作明确。因涉案房屋的交付时间暂不能明确，故对赵卫要求亿泰公司协助办理权属证书的请求，不予支持。另因亿泰公司未按合同约定于2014年5月30日向赵卫交付房屋，故其应向赵卫支付逾期交房违约金，经计算，亿泰公司应向赵卫支付的逾期交房违约金为14848.84元（以157631元为基数，自2014年5月31日起按日万分之三计算至2015年4月10日）。关于赵卫主张的未按时修复房屋的违约金，因涉案房屋尚未交付给赵卫，其暂时无权主张房屋的维修事宜，故对赵卫该项请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款、第一百三十条、《中华人民共和国企业破产法》第五十八条第三款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、赵卫与亿泰公司于2012年6月签订的商品房买卖合同合继续履行，亿泰公

依法成立的合同受法律保护。赵卫与亿泰公司签订商品房买卖合同未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。故对赵卫要求亿泰公司继续履行合同并交付房屋的诉讼请求，依法予以支持。但因亿泰公司已经进入破产程序，关于涉案房屋交付时间要取决于该房屋建设情况及该破产清算程序的进度，故暂对交付房屋时间不作明确。因涉案房屋的交付时间暂不能明确，故对赵卫要求亿泰公司协助办理权属证书的请求，不予支持。另因亿泰公司未按合同约定于2014年5月30日向赵卫交付房屋，故其应向赵卫支付逾期交房违约金，经计算，亿泰公司应向赵卫支付的逾期交房违约金为14848.84元（以157631元为基数，自2014年5月31日起按日万分之三

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏13民终3258号上诉人(原审原告):赵卫。委托诉讼代理人：张莉，江苏宏亮律师事务所律师。被上诉人(原审被告):江苏亿泰旅业发展集团有限公司。法定代表人：朱牧远，该公司总经理。诉讼代表人：江苏苏扬律师事务所，系该公司破产管理人。委托诉讼代理人：李文耀，江苏苏扬律师事务所律师。上诉人赵卫因与被上诉人江苏亿泰旅业发展集团有限公司（以下简称“亿泰公……