商品房预售合同纠纷 （2021）粤07民终2299号

本案系商品房预售合同纠纷。国基公司与朱艳娟等三人签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方当事人均应严格履行合同义务。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院仅针对国基公司的上诉请求进行审查，对各方当事人没有提出请求的不予审查。本案二审争议焦点为：国基公司逾期办证违约金应如何确定。双方签订的《商品房买卖合同》约定国基公司应于商品房交付后30日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，而(2018)粤0781民初935号民事判决已认定涉案房屋于2017年5月交付使用，故国基公司应于2017年7月1日前将上述资料报产权登记机关备案。国基公司未能在约定的期限内将上述资料报产权登记机关备案，应当承担违约责任，其逾期办证违约金应从2017年7月1日起计算。朱艳娟等三人起诉请求违约金计算至办理不动产权属证明之日止，而一审以庭审之日即2020年12月17日后的违约金未实际产生无法确定为由认定违约金计算至庭审之日止

本案系商品房预售合同纠纷。国基公司与朱艳娟等三人签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方当事人均应严格履行合同义务。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院仅针对国基公司的上诉请求进行审查，对各方当事人没有提出请求的不予审查。本案二审争议焦点为：国基公司逾期办证违约金应如何确定。双方签订的《商品房买卖合同》约定国基公司应于商品房交付后30日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，而(2018)粤0781

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤07民终2299号上诉人（原审被告）：台山市国基房地产开发有限公司，住所地:广东省台山市。法定代表人：邝鸿基，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄坚平，广东律客律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈詠慈，广东律客律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱艳娟，女，1985年11月6日出生，汉族，住广东省台山市。被上诉人（原审原告）：钟影香，女，1958……