其他案由 （2021）粤13执异96号

本案的争议焦点为异议人向容对涉案房产是否享有足以排除执行的实体权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，本院于2021年2月1日查封涉案房产，异议人向容于2017年4月30日与中胜公司签订《商品房买卖合同（预售）》，是在本院查封之前签订合同。中胜公司于2018年2月5日向异议人向容出具《入伙通知书》，通知向容办理涉案房产交付手续，且异议人向本院提交其于2018年3月份起均有交付涉案房屋的物业服务费，表明异议人在本院查封之前已占有该房屋。就涉案房屋购房款项的支付，房屋总价格为1084428元，中胜公司向向容开出涉案房屋发票确认已收到异议人向容的购房款1084428元。上述证据表明异议人向容已支付

本案的争议焦点为异议人向容对涉案房产是否享有足以排除执行的实体权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，本院于2021年2月1日查封涉案房产，异议人向容于2017年4月30日与中胜公司签订《商品房买卖

广东省惠州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）粤13执异96号异议人（案外人）：向容，女，土家族，1980年11月28日出生。申请执行人：惠州市兆邦实业发展有限公司，住所地：惠州市惠阳区淡水铁湖东路28号六楼。法定代表人：章财明。委托诉讼代理人：葛超，安徽北方之光律师事务所律师。被执行人：广东中胜置业有限公司，住所地：惠阳区淡水金惠大道润鑫花园3号楼E幢1层101号。法定代表人：刘雨澄。本……