房屋买卖合同纠纷 （2019）冀05民终3462号

土管法第八条规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。该法第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。根据刘丽花提交邢市集建（1989）字第1305033312001号集体土地建设用地使用证及其邢台市国土资源局关于景河西社区土地房产有关问题的报告，涉案房屋占用的土地性质为集体土地，农民集体所有的土地的使用权不得转让。该条规定系法律规范中的效力性强制性规定。本案中，刘丽花与张庆英于2017年8月7日签订的《房地产买卖协议书》，违反了该条规定，符合《合同法》第五十二条规定的情形，即违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。又根据《合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。刘丽花要求确认

土管法第八条规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。该法第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。根据刘丽花提交邢市集建（1989）字第1305033312001号集体土地建设用地使用证及其邢台市国土资源局关于景河西社区土地房产有关问题的报告，涉案房屋占用的土地性质为集体土地，农民集体所有的土地的使用权不得转让。该条规定系法律规范中的效力性强制性规

河北省邢台市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀05民终3462号 上诉人（原审被告）：张庆英，女，1983年1月1日出生，汉族，住邢台市桥西区。 委托诉讼代理人：武志杰，邢台县天平法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：胡勇国，邢台县天平法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：刘丽花，女，1966年3月7日出生，汉族，住邢台市桥东区。 上诉人张庆英因与被上诉人刘丽花房屋买卖合同……