（2015）抚中民终字第00946号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人应当按照合同约定履行对租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。本案中被告在租赁原告房屋期间，理应对租赁物即房屋的安全隐患负有检查发现的义务，因此，租赁房屋窗户脱落是在被告实际使用管理范围之内，据此造成他人物品损坏，被告对此损失应承担主要赔偿责任。现此赔偿款原告已垫付，被告应按损失负担比例予以赔付。原告作为出租人对租赁物亦负有维修义务，对此损失的产生自行承担次要赔偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第212条、第220条、第221条之规定，判决如下：被告全微赔偿原告柳德霞垫付的修车款9700元的80%即7760元（已支付2000元）。此款于本判决生效后立即给付。案件受理费50元，原告柳德霞承担10元，被告全微承担40元。宣判后，全薇不服，向本院提出上诉，请求撤销原审判决依法改判，诉讼费用由被上诉人承担。理由是：房屋年久失修是造成窗框整体掉落的原因，上诉人没有违反租赁合同，不应当以没有

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人应当按照合同约定履行对租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。本案中被告在租赁原告房屋期间，理应对租赁物即房屋的安全隐患负有检查发现的义务，因此，租赁房屋窗户脱落是在被告实际使用管理范围之内，据此造成他人物品损坏，被告对此损失应承担主要赔偿责任。现此赔偿款原告已垫付，被告应按损失负担比例予以赔付。原告作为出租人对租赁物亦负有维修义务，对此损失的产生自行承担次要赔偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）抚中民终字第00946号上诉人（原审被告）全薇，住抚顺市新抚区。委托代理人周秀云，住同上诉人，系上诉人母亲。被上诉人（原审原告）柳德霞，住抚顺市望花区。上诉人全薇因财产损害赔偿纠纷一案，不服抚顺市顺城区人民法院（2015）顺民一初字第272号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案，上诉人委托代理人周秀云、被上诉人柳德霞……