商品房预售合同纠纷 （2016）粤09民终1102号

邝光彩与亘德公司于2011年4月18日签订的《广东省商品房买卖合同》是双方当事人在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，是双方的真实意思表示，内容未违反国家法律法规的强制性、禁止性规定，应认定为合法有效。本案的争议焦点有：一、至目前为止，是否因亘德公司的责任导致涉案的201号房尚未办理好房屋产权证？二、邝光彩起诉要求亘德公司支付超期办证违约金10357.44元是否获得法院支持？三、邝光彩要求亘德公司在15个工作日内到信宜市房地产管理局登记办理好涉案201号房的房地产权属证书给原告能否获得法院支持？至目前为止，是否因亘德公司的责任导致涉案的201号房尚未办理好房屋产权证？邝光彩主张是亘德公司的原因及其自身的责任导致涉案的201号房至目前为止尚未办理好房屋产权证。亘德公司则辩称目前尚未办理好涉案201房的房地产权属证书是因为邝光彩迟延交纳办证费给亘德公司及受政府大幅调整土地出让金政策的影响。从邝光彩提供的交纳办证费的收据，邝光彩于2015年3月30日向亘德公司交纳办证费用，因此该迟延办证的责任不全在亘德公司。再结合信宜市房地产管理局出具的复函可知，政府部门的政策变更是导致涉案的201号房至目

邝光彩与亘德公司于2011年4月18日签订的《广东省商品房买卖合同》是双方当事人在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，是双方的真实意思表示，内容未违反国家法律法规的强制性、禁止性规定，应认定为合法有效。本案的争议焦点有：一、至目前为止，是否因亘德公司的责任导致涉案的201号房尚未办理好房屋产权证？二、邝光彩起诉要求亘德公司支付超期办证违约金10357.44元是否获得法院支持？三、邝光彩要求亘德公司在15个工作日内到信宜市房地产管理局登记办理好涉案201号房的房地产权属证书给原告能否获得法院支持？至目前为止，是否因亘德公司的责任导致涉案的201号房尚未办理好房屋产权证？邝光彩主张是亘德公司的原因

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤09民终1102号上诉人（原审原告）邝光彩，男，汉族。委托代理人卢德杰，男，汉族。被上诉人（原审被告）信宜市亘德房地产开发有限公司，住所地：信宜市。法定代表人卢彦敏，董事长。委托代理人李创彬，广东泰的律师事务所律师。委托代理人李盛武，广东泰的律师事务所律师。上诉人邝光彩因与信宜市亘德房地产开发有限公司（以下简称亘德公司）商品房预售合同纠纷一案……