商品房预售合同纠纷 （2021）桂08民终142号

合同约定被告应当在限价住房交付使用后720日内，向房屋登记机构为原告张嘉良申请房屋所有权登记，并将以原告张嘉良为产权人的房屋所有权证书交付原告张嘉良。但被告于2016年11月4日将涉案商品房交付给原告张嘉良后，至今没有办理房产证给原告，被告已构成违约，应承担违约责任。故被告应以购房款243427元为基数，从2018年10月25日起至被告将位于桂平市西山镇大起村铺岭屯名为2011年桂平市保障性安居工程限价商品住房铺岭小区（润景嘉园）的第4幢C单元2层01号商品房的房产证办理至原告名下之日止计付违约金给原告张嘉良。双方在合同中虽未对违约金的计算标准进行约定，但兼顾合同履行情况，当事人过错程度及原告的预期利益等综合因素，酌定被告按年利率3%为标准计算逾期办证违约金给原告张嘉良。另，根据公平原则和诚实信用原则，被告应支付逾期办证违约金的总额不能超过已付购房款总额的30%。 关于原告预交的办证费问题。办理产权证书虽需要支出相关费用，但因涉案商品房的产权证书至今未办理至原告名下，被告应退回原告预交的办证费2060元，待涉案商品房的产权证书办理至原告名下后，由双方根据办证的实际支出自行交接。 关于本

合同约定被告应当在限价住房交付使用后720日内，向房屋登记机构为原告张嘉良申请房屋所有权登记，并将以原告张嘉良为产权人的房屋所有权证书交付原告张嘉良。但被告于2016年11月4日将涉案商品房交付给原告张嘉良后，至今没有办理房产证给原告，被告已构成违约，应承担违约责任。故被告应以购房款243427元为基数，从2018年10月25日起至被告将位于桂平市西山镇大起村铺岭屯名为2011年桂平市保障性安居工程限价商品住房铺岭小区（润景嘉园）的第4幢C单元2层01号商品房的房产证办理至原告名下之日止计付违约金给原告张嘉良。双方在合同中虽未对违约金的计算标准进行约定，但兼顾合同履行情况，当事人过错程度及原告

广西壮族自治区贵港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂08民终142号 上诉人(原审被告)：桂平天立置业投资发展有限公司，住所地：桂平市中山南路桂金路口东侧。 法定代表人：程燕，该公司总经理。 委托诉讼代理人：郑燕君，广西佑成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：屈建国，广西和清律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张嘉良，男，1987年7月5日出生，汉族，住桂平市。 被上诉人的委托诉……