商品房预售合同纠纷 （2019）桂05民终326号

谭章琳、葛群彰与港荣公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同为合法有效。谭章琳、葛群彰与港荣公司双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。谭章琳、葛群彰已按照合同的约定支付了全部购房款及契税，港荣公司未能按照合同约定履行交付房屋的义务，其行为已构成违约，应承担逾期交房的违约责任。依据双方合同约定，港荣公司应于2015年10月26日前交房，但港荣公司于谭章琳、葛群彰提起本案诉讼之日即2018年10月25日止没有将涉案商品房交付给谭章琳、葛群彰使用，该期间逾期交房1095天，但根据双方的约定，应扣除港荣公司在签订合同时至交房前施工期间可延期特殊情形天数，即停水8天、停电12天、中高考25天、降雨级别中雨以上103天，港荣公司实际逾期交房947天。依双方合同约定，逾期交房的，港荣公司应向谭章琳、葛群彰按日支付已交付房价款万分之二的违约金。对该违约金标准，港荣公司提出过高的异议。该违约金条款属于双方签订合同时的自由约定，作为具有补偿性和惩罚性的条款，日万分之二的标准较之于买受人基于银行贷款利率等可得利益损失并没有明显偏高，且与合同约定

谭章琳、葛群彰与港荣公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同为合法有效。谭章琳、葛群彰与港荣公司双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。谭章琳、葛群彰已按照合同的约定支付了全部购房款及契税，港荣公司未能按照合同约定履行交付房屋的义务，其行为已构成违约，应承担逾期交房的违约责任。依据双方合同约定，港荣公司应于2015年10月26日前交房，但港荣公司于谭章琳、葛群彰提起本案诉讼之日即2018年10月25日止没有将涉案商品房交付给谭章琳、葛群彰使用，该期间逾期交房1095天，但根据双方的约定，应扣除港荣公司在签订合同时至交房前施工期间可延

广西壮族自治区北海市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂05民终326号 上诉人(一审被告)：合浦港荣置业投资有限公司，住所地广西壮族自治区合浦县廉州镇还珠大道50号，统一社会信用代码：9145052156159278XG。 法定代表人：甘志冲，该公司总经理。 委托诉讼代理人：罗丽坦，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：韦丽宝，女，该公司员工。 被上诉人（一审原告）：谭章琳，男，1982……