商品房预售合同纠纷 （2019）粤03民终29409号

本案系商品房预售合同纠纷。二审的争议焦点为名夏公司是否应与国融公司共同向陈浩麟支付逾期办理《不动产权证书》的违约金784300元。名夏公司主张未能办理房地产证并非自身原因而是国融公司单方违约、被上诉人陈浩麟怠于配合办证义务等，且涉案违约金过高。根据一审查明的事实，陈浩麟曾就涉案房产向人民法院提起诉讼，要求国融公司与名夏公司支付延期办证违约金。本院作出（2018）粤03民终10745号民事判决，认定陈浩麟已履行付款义务，国融公司与名夏公司未履行办证义务，应按照合同约定的日万分之四标准支付违约金。因本案一审庭审之日涉案房产尚未办理不动产权证书，未转移登记在陈浩麟名下。故一审据此认定国融公司与名夏公司作为涉案房产的共同出售方，应当共同向陈浩麟承担延期办证的违约责任，并根据合同约定的日万分之四的标准，核算国融公司与名夏公司应支付陈浩麟2015年1月1日起至2019年3月31日止共计延期办证违约金784300元，理据充分，本院予以维持。国融公司与名夏公司之间的开发商内部争议可另寻法律途径解决，但不得作为名夏公司免除其买卖合同责任的抗辩；名夏公司在本案中并未提交证据证明涉案合同约定的违约金数额过分

本案系商品房预售合同纠纷。二审的争议焦点为名夏公司是否应与国融公司共同向陈浩麟支付逾期办理《不动产权证书》的违约金784300元。名夏公司主张未能办理房地产证并非自身原因而是国融公司单方违约、被上诉人陈浩麟怠于配合办证义务等，且涉案违约金过高。根据一审查明的事实，陈浩麟曾就涉案房产向人民法院提起诉讼，要求国融公司与名夏公司支付延期办证违约金。本院作出（2018）粤03民终10745号民事判决，认定陈浩麟已履行付款义务，国融公司与名夏公司未履行办证义务，应按照合同约定的日万分之四标准支付违约金。因本案一审庭审之日涉案房产尚未办理不动产权证书，未转移登记在陈浩麟名下。故一审据此认定国融公司与名夏公

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终29409号上诉人（原审被告）：深圳市名夏集团有限公司，住所地：广东省深圳市罗湖区东门街道深南东路**港丰大厦**，统一社会信用代码：91440300279448928C。法定代表人：何哲，总经理。委托诉讼代理人：梁小惠被上诉人（原审原告）：陈浩麟委托诉讼代理人：孔钰平，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王旭，北京市盈……