（2013）一中民一终字第1023号

当事人的合法权益受法律保护。我国合同法规定：依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，自成立时生效，受法律保护。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付租金或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。物权法规定：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。据此，佳创公司作为诉争房屋的权利人，与秀水公司签订的房屋租赁合同及对空调系统的改造达成的口头协议系双方当事人的真实意思表示，内容并不违反法律及行政法规的强制性或禁止性规定，合同依法成立、有效，约束双方当事人，双方应严格按合同约定履行各自的合同义务。合同法规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主

当事人的合法权益受法律保护。我国合同法规定：依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，自成立时生效，受法律保护。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付租金或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。物权法规定：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）一中民一终字第1023号上诉人（原审被告）天津秀水企业管理服务有限公司，住所地天津市南开区。法定代表人李金祥，董事长。委托代理人李东光，天津观典律师事务所律师。委托代理人厉永刚，天津观典律师事务所律师。被上诉人（原审原告）天津佳创置业发展有限公司，住所地天津开发区。法定代表人龚金源，董事长。委托代理人冯健，天津津粤隆律师事务所律师。委托代理人龚宗……