（2015）青执异字第215号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》【法释（2004）15号】第二十三条、第二十六条规定，人民法院查封土地使用权的效力及于地上建筑物，被执行人就人民法院已经查封的土地的地上建筑物与他人签订房屋买卖合同的行为，不得对抗申请执行人，对购买方要求停止执行行为的请求，人民法院不予支持。在本案中，张海松与河北天司福房地产开发有限公司签订“万城新天地购房协议”并约定购买河北省承德市平泉县府前街政府对面万城新天地商城D0058号房产的行为发生在本院对涉案房产采取查封措施之后，因此，河北天司福房地产开发有限公司在法院采取查封措施之后对涉案房产进行处分的行为，不能对抗本案申请执行人；异议人张海松作为案外人对涉案房产主张实体权利，亦不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中排除法院执行的情形。综上，张海松异议理由不能成立，其要求对涉案房产停止执行的异议请求依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：驳回异议人张海松的异议请求。如不服
摘要
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》【法释（2004）15号】第二十三条、第二十六条规定，人民法院查封土地使用权的效力及于地上建筑物，被执行人就人民法院已经查封的土地的地上建筑物与他人签订房屋买卖合同的行为，不得对抗申请执行人，对购买方要求停止执行行为的请求，人民法院不予支持。在本案中，张海松与河北天司福房地产开发有限公司签订“万城新天地购房协议”并约定购买河北省承德市平泉县府前街政府对面万城新天地商城D0058号房产的行为发生在本院对涉案房产采取查封措施之后，因此，河北天司福房地产开发有限公司在法院采取查封措施之后对涉案房产进行处分的行为，不能对抗本案申请执行人；
正文（节选）
山东省青岛市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）青执异字第215号异议人（案外人）张海松。委托代理人范海晖，山东永禄律师事务所律师。申请执行人郑春华。委托代理人刘惟佳，山东星鼎律师事务所律师。被执行人孙玉花。被执行人汤国华。被执行人河北天司福房地产开发有限公司。法定代表人孙玉花，总经理。本院在执行申请执行人郑春华与被执行人孙玉花、被执行人汤国华、被执行人河北天司福房地产开发有限公司民间借贷纠……