房屋买卖合同纠纷 （2019）浙04民终2571号

2016年5月29日，美林公司向郑海中、郭秋月出具了《违约金计算单》，属于美林公司对有关债务的确认，引起诉讼时效中断。但对《违约金计算单》，美林公司在庭审过程中从未认可其真实性。因为交房时，本案项目己经整体转让给中达公司、伟达公司，一审法院未追加中达公司、伟达公司为本案被告，便无从查清该份证据的真实性。美林公司从未就逾期交房违约金和业主进行确认，郑海中、郭秋月也未能提供其他证据证明其在起诉之前曾明确向美林公司主张过逾期交房违约金，因此，郑海中、郭秋月主张逾期交房违约金的请求权的诉讼时效未中断，超出诉讼时效部分的逾期交房违约金不应当得到支持。综上所述，一审法院遗漏了案件的重要当事人，同时未能查清逾期交房的原因和责任主体，存在程序错误和事实认定不清。郑海中、郭秋月辩称，一、违约责任的承担主体应当为美林公司。涉案商品房买卖合同的签订方为美林公司和郑海中、郭秋月，由美林公司承担违约责任符合合同的相对性原则。郑海中、郭秋月收到的交房通知书明确加盖了美林公司公章，在收房现场虽然知道中达公司的存在，但收房不代表郑海中、郭秋月知道美林公司与中达公司之间转让协议的内容，也不代表同意转让行为。二、中达公司

2016年5月29日，美林公司向郑海中、郭秋月出具了《违约金计算单》，属于美林公司对有关债务的确认，引起诉讼时效中断。但对《违约金计算单》，美林公司在庭审过程中从未认可其真实性。因为交房时，本案项目己经整体转让给中达公司、伟达公司，一审法院未追加中达公司、伟达公司为本案被告，便无从查清该份证据的真实性。美林公司从未就逾期交房违约金和业主进行确认，郑海中、郭秋月也未能提供其他证据证明其在起诉之前曾明确向美林公司主张过逾期交房违约金，因此，郑海中、郭秋月主张逾期交房违约金的请求权的诉讼时效未中断，超出诉讼时效部分的逾期交房违约金不应当得到支持。综上所述，一审法院遗漏了案件的重要当事人，同时未能查清

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙04民终2571号上诉人（原审被告）：浙江美林房地产开发有限公司。住所地：海盐县武原街道盐北路**美林?金色港湾小区****。统一社会信用代码：9133040077572037X9。法定代表人：林尔良，该公司董事长。委托诉讼代理人：冯美芳，浙江国傲律师事务所律师。委托诉讼代理人：齐好，浙江国傲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑海中，男，……