商品房销售合同纠纷 （2015）锡民终字第1720号

杨潇、王妍敏与港龙公司签订的《商品房买卖合同》系双方自愿订立，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，故该合同合法有效，双方当事人均应按照合同的相关约定履行。本案中，涉案房屋虽已通过验收合格，但并不能视为已符合合同约定的交付使用条件。从本案查明的事实来看，涉案房屋确实存在显而易见的质量瑕疵，港龙公司也进行了多次自查及维修，该质量瑕疵直接影响购房人的正常居住使用，故应认定港龙公司违约，杨潇、王妍敏有权拒绝接收涉案房屋，港龙公司抗辩其公司不存在逾期交房的行为，不承担逾期交房违约金以及在杨潇、王妍敏交纳专项维修资金前，港龙公司有权不交付涉案房屋的意见，不予采纳。双方在《商品房买卖合同》中约定逾期交房违约金按已交房价款的每日万分之二计算，根据杨潇、王妍敏交付房款的数额、逾期交房的时间以及港龙公司对涉案房屋前后数次的维修记录，认为港龙公司在合同履行中缺乏质量意识和责任心，双方在合同中约定的违约金并不过高，故对于港龙公司要求调整和降低违约金的意见，不予支持。本案中，杨潇、王妍敏于2012年4月27日交清全部房款，港龙公司于2012年5月通知杨潇、王妍敏办理房屋交付手续，杨潇、王妍敏提供的证据仅能证

杨潇、王妍敏与港龙公司签订的《商品房买卖合同》系双方自愿订立，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，故该合同合法有效，双方当事人均应按照合同的相关约定履行。本案中，涉案房屋虽已通过验收合格，但并不能视为已符合合同约定的交付使用条件。从本案查明的事实来看，涉案房屋确实存在显而易见的质量瑕疵，港龙公司也进行了多次自查及维修，该质量瑕疵直接影响购房人的正常居住使用，故应认定港龙公司违约，杨潇、王妍敏有权拒绝接收涉案房屋，港龙公司抗辩其公司不存在逾期交房的行为，不承担逾期交房违约金以及在杨潇、王妍敏交纳专项维修资金前，港龙公司有权不交付涉案房屋的意见，不予采纳。双方在《商品房买卖合同》中约定逾期交房

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锡民终字第1720号上诉人（原审被告）无锡港龙置业有限公司，住所地无锡市清扬路189号5楼。法定代表人陈国邦，该公司董事长。委托代理人林志明、李雪慧，江苏梁溪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杨潇。被上诉人（原审原告）王妍敏。委托代理人徐建荣，江苏天蝶律师事务所律师。上诉人无锡港龙置业有限公司（以下简称港龙公司）与被上诉人杨潇、王妍敏商品房销……