商品房预售合同纠纷 （2015）惠中法民一终字第665号

原、被告分别于2012年9月9日、2013年8月25日签订的《广东省商品房买卖合同》及《补充协议》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。对同一标的物，前后两份合同的内容规定不一致的，优先适用签订时间在后的合同；签订时间在后的合同没有规定的，适用签订时间在前的合同。申请办理权属证书是购买人的法定义务，原告请求被告为其办理房产土地使用权证，理由不充分，不予支持；原、被告约定在商品房交付后180日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，属委托代理行为；被告提供的《资料清单》未能证明其已在约定的期限内将该资料报产权登记机关备案，已构成违约；原告的违约金请求权从2014年6月30日起始得产生，其请求被告支付2012年10月1日至2014年6月12日的违约金，理由不充分，证据不足，不予支持。依照《民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：驳回原告周艳的诉讼请求。案件受理费159元，由原告周艳负担。当事人二审意见上诉人周艳不服原审判决上诉称，一、截止第593号判决下达之日止，由于

原、被告分别于2012年9月9日、2013年8月25日签订的《广东省商品房买卖合同》及《补充协议》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。对同一标的物，前后两份合同的内容规定不一致的，优先适用签订时间在后的合同；签订时间在后的合同没有规定的，适用签订时间在前的合同。申请办理权属证书是购买人的法定义务，原告请求被告为其办理房产土地使用权证，理由不充分，不予支持；原、被告约定在商品房交付后180日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，属委托代理行为；被告提供的《资料清单》未能证明其已在约定的期限内将该资料报产权登记机关备案，已构成违约；原告的违约

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）惠中法民一终字第665号上诉人（原审原告）：周艳，女，1980年5月25日出生，汉族，住贵州省兴仁县。诉讼代理人：梁洪斌，广东普罗米修律师事务所律师。诉讼代理人：谢挺，广东普罗米修律师事务所律师助理。被上诉人（原审被告）：惠州市惠阳本因坊实业有限公司（下称本因坊公司）。住所地：惠州市惠阳区。法定代表人：叶绿青，总经理。诉讼代理人：马育夫、曾德涛……