（2013）鄂黄石中民二终字第00027号

蔡某与某公司订立的租赁合同系双方当事人真实意思表示，并不违反法律规定，是合法有效的，双方均应全面履行合同约定的义务。鉴于某公司系某公司内部设立的不具备法人资格的分支机构，对外不能独立承担民事责任，故其民事权利义务责任主体应由某公司承担。蔡某作为出租人已按约将租赁物交付承租人，某公司作为承租人应当按照约定期限支付租金并归还租赁物。其未按约支付租金和返还租赁物的行为属于违约，故蔡某要求与某公司解除合同的主张，符合法律规定，法院予以支持。关于蔡某主张某公司拖欠租金数额的问题，按双方租赁合同约定，每租赁一个月进行一次中间结算，付清前期租金。由于某公司未能提供双方已按月结算租金的证据，故具体租金的结算方式，双方应以据实结算予以认定。至于支付租金的数额，从租赁合同开始履行到合同解除之前产生的租金，扣减已经支付的部分租金18万元后，剩下租金186131元，某公司应及时支付给蔡某。对于蔡某主张租金计算为220814元，明显证据不足，法院不予以采纳。蔡某要求某公司给付拖欠租金的逾期付款利息损失的问题，按双方约定，若延期付款，则每月按租金总额的0.3‰交滞纳金。在蔡某通知双方解除合同后，某公司未能向蔡某支

蔡某与某公司订立的租赁合同系双方当事人真实意思表示，并不违反法律规定，是合法有效的，双方均应全面履行合同约定的义务。鉴于某公司系某公司内部设立的不具备法人资格的分支机构，对外不能独立承担民事责任，故其民事权利义务责任主体应由某公司承担。蔡某作为出租人已按约将租赁物交付承租人，某公司作为承租人应当按照约定期限支付租金并归还租赁物。其未按约支付租金和返还租赁物的行为属于违约，故蔡某要求与某公司解除合同的主张，符合法律规定，法院予以支持。关于蔡某主张某公司拖欠租金数额的问题，按双方租赁合同约定，每租赁一个月进行一次中间结算，付清前期租金。由于某公司未能提供双方已按月结算租金的证据，故具体租金的结算方

湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）鄂黄石中民二终字第00027号上诉人（原审被告）某公司。法定代表人范某。委托代理人朱某、罗某。被上诉人（原审原告）蔡某。委托代理人吴某。上诉人某公司因租赁合同纠纷一案，不服黄石市西塞山区人民法院（2012）鄂西塞民初字第00090号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2013年3月11日公开开庭审理了本案。上诉人某公司的委托……