租赁合同纠纷 （2021）京02民终4215号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，凯德嘉茂公司与西摩服饰公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应当按照合同约定行使权利并履行义务。双方合同履行过程中发生新冠肺炎疫情。由于新冠疫情及国家针对疫情采取的相应管控措施，客观上对服装销售行业造成了较大的冲击，西摩服饰公司提交的证据也证明疫情及相关管控措施导致该公司的经营收入大幅下降，属于当事人订立合同时无法预见、不属于商业风险的重大变化，法院结合疫情及管控措施的影响、西摩服饰公司营业收入的减少情况及双方当事人的沟通协商情况，酌情免除西摩服饰公司2020年2月1日至2020年7月31日期间2.5个月的租金、物业费及市场推广费。由于西摩服饰公司已经交纳了2月份全部及5、6、7月份各一半的租金、物业费及市场推广费，故减免后西摩服饰公司还应交纳该期间一个月的房屋租金、物业费及市场推广费。对于2020年8月1日至2020年9月30日期间的租金、物业费及市场推广费，西摩服饰公司主张因凯德嘉茂公司采取断电措施导致其无法经营不应承担该期间

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，凯德嘉茂公司与西摩服饰公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应当按照合同约定行使权利并履行义务。双方合同履行过程中发生新冠肺炎疫情。由于新冠疫情及国家针对疫情采取的相应管控措施，客观上对服装销售行业造成了较大的冲击，西摩服饰公司提交的证据也证明疫情及相关管控措施导致该公司的经营收入大幅下降，属于当事人订立合同时无法预见、不属于商业风险的重大变化，法院结合疫情及管控措施的影响、西摩服饰公司营业收入的减少情况及双方当事人的沟通协商情况，酌情免

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终4215号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京西摩服饰有限公司，住所地北京市朝阳区东三环中路**院**楼**1101。法定代表人：许振根，董事长。委托诉讼代理人：刘欣亚，北京市致衡律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：北京凯德嘉茂西直门房地产经营管理有限公司，住所，住所地北京市西城区西直门外大街**西环广场**div>法定代表人：……