（2016）辽08民终543号

原告孙绍松与被告冯精忠虽签订了“协议书”并出具了购房款23万元的收条，但其提供的不动产统一发票数额与其实际购房价格不一致，提供的完税证交纳的税费系90平方米及以下应交数额。因此，本院无法认定其所提供的不动产统一发票和完税证与本案有关联。且原告孙绍松并未实际占使用该房屋又不能提供有效证据加以证明本人对未办理登记过户手续一事没有过错。且农村宅基地的所有权在集体，使用权仅限于村民，农民将农村私有房屋卖给非本集体经济组织成员，实质上是使用土地进行了非农建设，该种行为被法律所禁止，转让合同自始无效。原告孙绍松与被告冯精忠签订的“协议书”中的买卖标的物不仅是房屋，还包括相应的宅基地使用权，因原告孙绍松与被告冯精忠并非系同一集体经济组织成员。因此，原告孙绍松与被告冯精忠所签订的“协议书”无效。本院作出的（2015）盖执异字第7号执行裁定书并无不当。故对原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国物权法》第一百五十三条的规定，综上判决：驳回原告孙绍松的诉讼请求。案件受理费160.00元，由原告负担。上诉人孙绍松上诉称，1、孙绍松与冯精忠签订了房屋买卖协议书，有冯

原告孙绍松与被告冯精忠虽签订了“协议书”并出具了购房款23万元的收条，但其提供的不动产统一发票数额与其实际购房价格不一致，提供的完税证交纳的税费系90平方米及以下应交数额。因此，本院无法认定其所提供的不动产统一发票和完税证与本案有关联。且原告孙绍松并未实际占使用该房屋又不能提供有效证据加以证明本人对未办理登记过户手续一事没有过错。且农村宅基地的所有权在集体，使用权仅限于村民，农民将农村私有房屋卖给非本集体经济组织成员，实质上是使用土地进行了非农建设，该种行为被法律所禁止，转让合同自始无效。原告孙绍松与被告冯精忠签订的“协议书”中的买卖标的物不仅是房屋，还包括相应的宅基地使用权，因原告孙绍松与被

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽08民终543号上诉人（原审原告）孙绍松，男，1970年3月14日出生，住盖州市。委托代理人李耀英，系辽宁辰州律师事务所律师。被上诉人（原审被告）孙浩炎，男，1985年10月20日出生，住盖州市。委托代理人赵恩权，男，1951年2月23日出生，住辽宁省盖州市。被上诉人（原审被告）冯精忠，男，1956年2月5日出生，住盖州市。委托代理人冯德俊，……