物业服务合同纠纷 （2019）黑0606民初577号
裁判要旨
原、被告双方物业服务合同关系真实有效。 大同区梧桐苑小区4号楼1单元302室为被告孙立敏所有，原告大庆市星星物业服务有限公司与大同区同福社区第一届梧桐苑住宅小区业主委员会签有《梧桐苑小区物业服务合同》，原告大庆市星星物业服务有限公司向被告孙立敏提供物业管理服务，该合同对被告孙立敏具有约束力。 房屋存在质量问题系业主与开发商之间的房屋买卖合同纠纷，而物业费的交纳则属于业主与物业服务企业之间的物业服务合同纠纷，两者不属于同一法律关系。 被告孙立敏所称的房屋漏雨属于房屋质量范畴，与原告大庆市星星物业服务有限公司无关，据此，孙立敏以房屋漏雨拒不缴纳物业费的理由是不成立的，本院不予采信。 被告孙立敏享受了原告大庆市星星物业服务有限公司提供的物业服务，被告孙立敏有按期足额缴纳物业费的义务。 应缴纳物业费为10.86元/年/平方米（物业费收取标准）×87.34平方米（房屋建筑面积）×1年（2018年）≈949元，据此，对原告大庆市星星物业服务有限公司主张的要求被告支付949元物业费的诉讼请求，本院予以支持。 经原告大庆市星星物业服务有限公司催告，被告孙立敏无正当理由拒不缴纳物业费，已构成违约，被告孙
摘要
大庆市星星物业服务有限公司与孙立敏物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
黑龙江省大庆市大同区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0606民初577号原告：大庆市星星物业服务有限公司，住所地黑龙江省大庆市龙凤区龙凤镇刘高手村刘高手屯。 法定代表人：杨洪玲，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨巍，女，该公司员工，住大庆市大同区。 被告：孙立敏，女,汉族，住大庆市大同区。 原告大庆市星星物业服务有限公司与被告孙立敏物业服务合同纠纷一案，本院于2019年3月26日立案后，依……