租赁合同纠纷 （2014）日民一终字第401号

贺照峰与刘珠昌于2009年5月8日签订租赁合同，贺照峰与刘珠昌、张守满无异议，予以认定。2012年6月16日，贺照峰及其他养殖大棚租赁户与刘珠昌就继续租赁养殖大棚事宜已达成一致意见。贺照峰在刘珠昌起草的租赁合同书中签名，并按约向刘珠昌交纳了租赁费46000元，该租赁合同成立且有效。双方在2012年6月16日已达成新的租赁合同，该合同是对2009年5月8日的租赁合同内容的变更，双方应按照变更后的约定各自履行相应的义务。变更后的租赁合同第二条关于“如遇中途国家拆迁占用土地，时间不足一年，租金不减”的约定，是双方真实意思的表示，该约定有效。贺照峰主张因政府征收、拆迁致合同未履行完毕而主张退还租金，不符合双方的约定，不予支持。贺照峰与刘珠昌、张守满对登记在刘珠昌名下的3号养殖大棚为贺照峰实际租赁使用的养殖大棚无异议，予以认定。该养殖大棚使用面积为630m2，贺照峰养殖物为中参苗，按照鉴定机构的鉴定意见，单位面积评估价值为1050元／m2，其评估价值为661500元，按照征收拆迁部门关于“对育苗工厂化养殖给予苗种损耗和搬迁费用，苗种损耗和搬迁费用按照现值评估价的50%执行”的规定，3号养殖大棚的

贺照峰与刘珠昌于2009年5月8日签订租赁合同，贺照峰与刘珠昌、张守满无异议，予以认定。2012年6月16日，贺照峰及其他养殖大棚租赁户与刘珠昌就继续租赁养殖大棚事宜已达成一致意见。贺照峰在刘珠昌起草的租赁合同书中签名，并按约向刘珠昌交纳了租赁费46000元，该租赁合同成立且有效。双方在2012年6月16日已达成新的租赁合同，该合同是对2009年5月8日的租赁合同内容的变更，双方应按照变更后的约定各自履行相应的义务。变更后的租赁合同第二条关于“如遇中途国家拆迁占用土地，时间不足一年，租金不减”的约定，是双方真实意思的表示，该约定有效。贺照峰主张因政府征收、拆迁致合同未履行完毕而主张退还租金，不

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）日民一终字第401号上诉人（原审原告）：贺照峰，男。委托代理人：陈为国，山东海洋律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘珠昌，男。被上诉人（原审被告）：张守满，女。以上两被上诉人委托代理人：王伯钊，山东锐镜律师事务所律师。原审第三人：日照市岚山区虎山镇东湖三村村民委员会。法定代表人：刘从刚，主任。委托代理人：张健，山东法程律师事务所律师。上诉人……