房屋买卖合同纠纷 （2021）闽01民终1809号

郑碧华与黄秋妹签订的《房产买卖合同》及补充协议是双方当事人的真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,应当认定为有效。双方均应按照约定全面履行合同义务。关于讼争款项125000元的性质问题，郑碧华主张该款项是产权补付款110000元及税费、公共维修基金等费用15000元，黄秋妹主张为产权补付款。结合双方于2020年7月17日的通话录音及郑碧华陈述，可以推定该款项主要包含产权补付款及维修基金。关于该款项是否由谁承担是本案的焦点。补充协议第5条约定，房产办理第一道《房屋所有权证》所产生的公共维修基金均由黄秋妹自行承担，故黄秋妹应依约承担该部分所产生的费用。产权补付款，其产生系由于黄秋妹于公房征迁前已享受相关住房保障优惠政策，需要补交公房产权购买款。黄秋妹主张因为新政策的原因导致该部分费用的增加，但黄秋妹作为房屋出卖人负有办理其名下的产权证将之过户给郑碧华的根本义务，黄秋妹由于自身已享受住房保障优惠政策而致公房征迁安置无法办证，而政策的出台就是为了解决该历史遗留问题，不能认为是给黄秋妹增加的负担。若无解决该类房屋办证问题的政策，黄秋妹则会因无法办证而向郑碧华承担违约责任。黄秋妹试图

郑碧华与黄秋妹签订的《房产买卖合同》及补充协议是双方当事人的真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,应当认定为有效。双方均应按照约定全面履行合同义务。关于讼争款项125000元的性质问题，郑碧华主张该款项是产权补付款110000元及税费、公共维修基金等费用15000元，黄秋妹主张为产权补付款。结合双方于2020年7月17日的通话录音及郑碧华陈述，可以推定该款项主要包含产权补付款及维修基金。关于该款项是否由谁承担是本案的焦点。补充协议第5条约定，房产办理第一道《房屋所有权证》所产生的公共维修基金均由黄秋妹自行承担，故黄秋妹应依约承担该部分所产生的费用。产权补付款，其产生系由于黄秋妹于

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽01民终1809号上诉人（原审被告）：黄秋妹，男，1956年10月12日出生，汉族，住福建省福州市台江区。委托诉讼代理人：李佳，福建熹平律师事务所律师。委托诉讼代理人：王静，福建熹平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑碧华，女，1961年3月22日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。委托诉讼代理人：李丹，福建福民律师事务所律师。委托诉讼代理……