房屋买卖合同纠纷 （2017）黔03民终3551号

根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”之规定，夏德江为购买商品房，与丽园丽都公司所签订的定房确认书系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，应予以保护。双方在所签订的合同中对夏德江能否退还购房款进行了明确的约定，现该合同因非基于夏德江、丽园丽都公司的原因而导致未能履行，因此对夏德江要求与丽园丽都公司解除定房确认书并要求丽园丽都公司退还购房款的请求应予以支持。夏德江认为丽园丽都公司应对其所缴纳的定金40000元双倍退还，但根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”之规定，导致合同未能实现的原因并非系夏德江或丽园丽都公司一方当事人存在违约情况，故对夏德江双倍返还定金的请求不予支持，丽园丽都公

根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”之规定，夏德江为购买商品房，与丽园丽都公司所签订的定房确认书系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，应予以保护。双方在所签订的合同中对夏德江能否退还购房款进行了明确的约定，现该合同因非基于夏德江、丽园丽都公司的原因而导致未能履行，因此对夏德江要求与丽园丽都公司解除定房确认书并要求丽园丽都公司退还购房款的请求应予以支持。夏德江认为丽园丽都公司应对其所缴纳的定金40000元双倍退还，但根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔03民终3551号上诉人（原审被告）：凤冈县丽园丽都房地产开发有限公司，住所地：贵州省遵义市凤冈县龙泉镇龙泉大街。法定代表人:冉乔东，系该公司总经理。被上诉人（原审原告）：夏德江，男，1965年3月17日出生，汉族，贵州省凤冈县人，住凤冈县。被上诉人（原审被告）：冉宏郁，男，1979年2月24日出生，土家族，贵州省凤冈县人，住凤冈县。上诉人凤……