（2014）南民终字第1044号

华鑫公司具备房地产开发企业资质，涉案工程持有《建设工程规划许可证》，并已经通过建设工程竣工验收，该《商品房买卖合同》合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。我国《物权法》等法律规定物权登记制度，双方已完成涉案商品房和价款的交付，仍应完成房屋权属登记。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任”，以及根据双方合同的约定，只有由于出卖人（华鑫公司）的原因，买受人（张庆妹）不能在合同约定时间内取得房屋权属证书的，出卖人才承担违约责任。本案标的物交付时已具备办理房屋权属证书的条件，且华鑫公司亦在2010年10月23日就向相关行政机关申请房屋所有权初始预登记，应当视为已经完成了合同约定“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记”的义务。华鑫公司提交的政和县国土资源局、政和县建设局和政和县人民政府给省纪委的报告等证据，证明张庆妹迟延取得房屋权属证书系行政行为所至，不属于出卖人原因的违约行为。故华鑫公

华鑫公司具备房地产开发企业资质，涉案工程持有《建设工程规划许可证》，并已经通过建设工程竣工验收，该《商品房买卖合同》合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。我国《物权法》等法律规定物权登记制度，双方已完成涉案商品房和价款的交付，仍应完成房屋权属登记。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任”，以及根据双方合同的约定，只有由于出卖人（华鑫公司）的原因，买受人（张庆妹）不能在合同约定时间内取得房屋权属证书的，出卖人才承担违约责任。本案标的物

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南民终字第1044号上诉人（原审原告）张庆妹，女，1985年3月6日出生，汉族，无业。委托代理人沈荔融，福建国富律师事务所律师。委托代理人王利强，福州市鼓楼区正鑫法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）政和县华鑫房地产开发有限公司，组织机构代码证78903197-0。法定代表人吴亨南，总经理。委托代理人衷孙连，福建合立律师事务所律师。委托代理……