商品房销售合同纠纷 （2014）一中民四终字第0738号

虽然被告在2000年11月与周洁玲签订了商品房买卖合同，但双方并未对该合同实际履行，且双方签订房屋买卖合同并非双方真实意思表示，双方真实目的是借助商品房买卖这一合法形式，达到为被告套取银行贷款的非法目的。根据法律规定，以合法形式掩盖非法目的合同属于无效合同，故上述被告与周洁玲之间所签商品房买卖合同属于无效合同。关于周洁玲以讼争房屋为抵押物与第三人中国建设银行股份有限公司天津北辰支行签订个人住房（抵押）借款合同问题，因一审法院判决确认周洁玲的购房借款由被告偿还，且一审法院（2005）辰民初字第126号民事裁定书也认定中国建设银行股份有限公司天津北辰支行与周洁玲的债权债务关系已消灭，故依据《中华人民共和国担保法》第五十二条“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭”的规定，中国建设银行股份有限公司天津北辰支行对上述讼争房屋不再享有抵押权。原告于2002年与被告签订的上述商品房买卖合同是双方的真实意思表示，原告按约定支付了房款，被告亦按约交付了房屋，故该合同合法有效。被告应按照合同约定配合原告办理该房的权属登记手续。综上，一审法院经调解不成，判决如下：一、第三人周洁玲于2000

虽然被告在2000年11月与周洁玲签订了商品房买卖合同，但双方并未对该合同实际履行，且双方签订房屋买卖合同并非双方真实意思表示，双方真实目的是借助商品房买卖这一合法形式，达到为被告套取银行贷款的非法目的。根据法律规定，以合法形式掩盖非法目的合同属于无效合同，故上述被告与周洁玲之间所签商品房买卖合同属于无效合同。关于周洁玲以讼争房屋为抵押物与第三人中国建设银行股份有限公司天津北辰支行签订个人住房（抵押）借款合同问题，因一审法院判决确认周洁玲的购房借款由被告偿还，且一审法院（2005）辰民初字第126号民事裁定书也认定中国建设银行股份有限公司天津北辰支行与周洁玲的债权债务关系已消灭，故依据《中华人

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民四终字第0738号上诉人（原审第三人）中国建设银行股份有限公司天津北辰支行，住所地本市北辰区京津公路东果园北道与果园东路交口果园建行。负责人吕晓东，行长。委托代理人赵雪，该行职员。委托代理人李云广，该行部门经理。被上诉人（原审原告）张士琦。委托代理人刘崇彬，天津金辰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）天津北辰房地产开发有限责任公司，住所地本……