租赁合同纠纷 （2014）岩民终字第1091号

原告蓝如福与被告钟志坚所签订的《租赁合同协议书》，是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的规定，合法有效，双方当事人应全面履行合同。根据合同第（1）条的约定，至2013年11月16日原、被告约定的五年租期届满。但该合同第（7）条还约定“合同期满后，如合同场地店面尚未取得房地产开发资格，则由被告继续承租，年租金以基数年为准递增10%”，依据合同法第四十五条的规定，该条款属双方约定的解除合同条件。原、被告所附的解除合同条件并未违反法律规定，也可能发生，所附解除合同条件合法有效。原告提供的上杭县城建局于2008年5月21日的《关于县城规划区北环路10-9号仓储用地转为商住用地的反馈意见》，确有同意将本案租赁物中空坪的用地性质变更为商住用地兼容社会停车场（库）用地，但原告提供的上杭县国土局于2008年5月21日的《关于蓝如福要求将北环路中段10-9号仓储用地转为商住用地的答复意见》，又答复如该地块规划为商住开发用地，建议收储规划后公开出让，如该地块规划为个人自用房，应补交土地出让金。原告提供的上杭县政府杭政综（2010）303号《上杭县人民政府关于印发上杭县乡镇集镇规划区内土地开发个人住

原告蓝如福与被告钟志坚所签订的《租赁合同协议书》，是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的规定，合法有效，双方当事人应全面履行合同。根据合同第（1）条的约定，至2013年11月16日原、被告约定的五年租期届满。但该合同第（7）条还约定“合同期满后，如合同场地店面尚未取得房地产开发资格，则由被告继续承租，年租金以基数年为准递增10%”，依据合同法第四十五条的规定，该条款属双方约定的解除合同条件。原、被告所附的解除合同条件并未违反法律规定，也可能发生，所附解除合同条件合法有效。原告提供的上杭县城建局于2008年5月21日的《关于县城规划区北环路10-9号仓储用地转为商住用地的反馈意见》，确有

福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）岩民终字第1091号上诉人（原审原告）蓝如福，男，畲族，住上杭县。委托代理人林天四、林远兆，福建同荣仁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）钟志坚，男，畲族，住上杭县。委托代理人陈飞燕、杨福军，福建远大联盟（龙岩）律师事务所律师。上诉人蓝如福因与被上诉人钟志坚租赁合同纠纷一案，不服福建省上杭县人民法院（2014）杭民初字第794号民事判决，向本院……