租赁合同纠纷 （2019）陕01民终3310号

上海城业委会经全体业主选举产生，并经所在街道办事处批准设立，办理备案手续。其按XX酒店XX商场《租赁合同》开展经营活动，后在与商州君诚酒店解除合同时承诺与商州君诚酒店解除《租赁合同》后，XX城XX层、二、三层现有承租户继续租赁原有商铺，XX城XX层租赁房屋。陈洪益在2016年3月23日取得涉案房屋所有权后，并未对酷爱公司的租赁使用提出异议，视为其认可与酷爱公司之间的租赁合同关系，此时，酷爱公司应向陈洪益支付房屋租金，但酷爱公司并未支付,故陈洪益主张该期间的租金，符合法律规定，依法应予支持。双方签订的租赁合同于2017年4月30日到期后,酷爱公司继续使用涉案租赁房屋,但仍未向陈洪益支付租金，陈洪益就此多次向酷爱公司提出异议，后诉至法院，不符合“原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期”的情形，应认定双方的租赁合同已于2017年4月30日终止，在双方就续约问题达不成一致意见时,陈洪益要求酷爱公司腾房,依法应予支持，但应给予酷爱公司合理的腾房期限，以60日为宜，同时酷爱公司应向陈洪益支付该期间的房屋占用费。XX城XX酒店签订的《租赁合同》及商州君诚酒店与酷爱公司签订的《租赁合同》均约定合同终止后

上海城业委会经全体业主选举产生，并经所在街道办事处批准设立，办理备案手续。其按XX酒店XX商场《租赁合同》开展经营活动，后在与商州君诚酒店解除合同时承诺与商州君诚酒店解除《租赁合同》后，XX城XX层、二、三层现有承租户继续租赁原有商铺，XX城XX层租赁房屋。陈洪益在2016年3月23日取得涉案房屋所有权后，并未对酷爱公司的租赁使用提出异议，视为其认可与酷爱公司之间的租赁合同关系，此时，酷爱公司应向陈洪益支付房屋租金，但酷爱公司并未支付,故陈洪益主张该期间的租金，符合法律规定，依法应予支持。双方签订的租赁合同于2017年4月30日到期后,酷爱公司继续使用涉案租赁房屋,但仍未向陈洪益支付租金，陈洪

陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院民事判决书（2019）陕01民终3310号上诉人（原审被告）：西安酷爱休闲娱乐有限公司，住所地西安市莲湖区。法定代表人：兀林，该公司总经理。委托诉讼代理人：王刚，陕西秦鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈洪益，男，1972年9月13日出生，汉族，陕西汉道房地产开发总公司副总经理，住浙江省乐清市。委托诉讼代理人：孙喜民，陕西古渡律师事务所律师。……