商品房预售合同纠纷 （2019）京02民终14665号

一、就邓波所提要求开发公司限期办证的上诉请求。一审法院经调查查明，涉案房屋所在楼栋尚不具备办理房屋初始登记的条件，亦无法办理涉案房屋产权转移登记，在此情况下，邓波的该项请求暂无法得到支持。二、就邓波主张的违约金数额问题。我国合同法规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。违约金调整的目的，是充分补偿守约方实际损失并适度惩罚违约方，进而维护法律和契约的严肃性。调整违约金，应依照公平原则和诚实信用原则，根据案件具体情况，以违约造成的损失为基准，综合考量合同履行程度、当事人过错程度、履行利益损失、是否存在损益相抵等因素。本案中，邓波与开发公司就逾期办理涉案房屋楼栋权属证明与房屋产权证约定的违约金数额明显过低，邓波有权依法请求法院予以增加。现一审法院综合考虑邓波损失情况，结合合同履行情况、当事人过错程度、预期利益等因素，酌定开发公司向邓波支付违约金共计9500元，并无不当，本院予以

一、就邓波所提要求开发公司限期办证的上诉请求。一审法院经调查查明，涉案房屋所在楼栋尚不具备办理房屋初始登记的条件，亦无法办理涉案房屋产权转移登记，在此情况下，邓波的该项请求暂无法得到支持。二、就邓波主张的违约金数额问题。我国合同法规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。违约金调整的目的，是充分补偿守约方实际损失并适度惩罚违约方，进而维护法律和契约的严肃性。调整违约金，应依照公平原

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终14665号上诉人（原审原告）：邓波，男，1981年5月6日出生。委托诉讼代理人：王杰，北京熙明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京汇金房地产开发有限公司，住所地北京市房山区窦店镇瓦窑头村东南侧（望田路8号）。法定代表人：侯培华，经理。原审被告：北京汇金物业管理有限公司，住所地北京市房山区窦店镇瓦窑头村东南侧1栋。法定代表人：杨秀……