房屋买卖合同纠纷 （2018）辽08民终2241号
裁判要旨
上诉人张一鹏与被上诉人营口生源房地产开发有限公司签订的《商品房认购书》系双方自愿签订，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，依法有效。因该《商品房认购书》不符合《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同应当明确的主要内容，不能认定为商品房买卖合同，亦不能发生商品房买卖合同的效力。但是，双方签订的《商品房认购书》系为了签订《商品房买卖合同》之预约合同，与商品房买卖合同之间系预约与本约的关系。本案应当查清双方未签订商品房买卖合同的原因，即违约方。同时，应按《商品房认购书》约定的未签订商品房买卖合同的违约条款承担违约责任。综上所述，一审认定基本事实不清，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项之规定，裁定如下：一、撤销辽宁省营口市鲅鱼圈区人民法院(2018)辽0804民初217号民事判决；二、本案发回辽宁省营口市鲅鱼圈区人民法院重审。上诉人张一鹏预交的二审案件受理费2000元，予以退回。审 判 长 盖世非审 判 员 徐 丹审 判 员 栾 娜二〇一八年七月二十三日法官助理 张文生书 记 员 孙奥博
摘要
上诉人张一鹏与被上诉人营口生源房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
辽宁省营口市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）辽08民终2241号上诉人（原审原告）：张一鹏，男，1978年2月12日出生，住鲅鱼圈区。委托诉讼代理人：张武斌，男，1978年2月12日出生，住鲅鱼圈区。被上诉人（原审被告）：营口生源房地产开发有限公司，住所地：鲅鱼圈区。法定代表人：田俊平，董事长。委托诉讼代理人：孙凤，系辽宁创越律师事务所律师。上诉人张一鹏因与被上诉人营口生源房地产开发有限……