商品房销售合同纠纷 （2017）闽04民终1388号

邓炼文、上官金秀与景鸿公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。本案讼争商品房所属工程已通过建设、勘察、设计、施工、监理等单位的竣工验收和消防验收，符合合同关于竣工验收合格和消防验收合格的约定。景鸿公司未能在合同约定时间将讼争商品房交付给邓炼文、上官金秀使用，已构成违约。景鸿公司应从2015年1月1日起承担逾期交房的违约责任。邓炼文、上官金秀于2015年6月19日领取钥匙接收房屋，应视为交房。逾期交房违约金应计算至2015年6月19日止。景鸿公司主张标准过高，应予以调整，认为逾期交房的主要损失为房租，根据清流县价格认证中心的价格认定涉案房屋所在楼盘的月租金为1,000-1,200元，而《商品房买卖合同》第八条约定的逾期交房60日内每日违约金为已付购房款的万分之三和60日后每日违约金为已付购房款的万分之五，违约金明显过高。本院依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况当事人的过错程度以及预期利益等因素，酌定逾期交房的每日违约金为已付购房款的万分之一，超出的部份，不予

邓炼文、上官金秀与景鸿公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。本案讼争商品房所属工程已通过建设、勘察、设计、施工、监理等单位的竣工验收和消防验收，符合合同关于竣工验收合格和消防验收合格的约定。景鸿公司未能在合同约定时间将讼争商品房交付给邓炼文、上官金秀使用，已构成违约。景鸿公司应从2015年1月1日起承担逾期交房的违约责任。邓炼文、上官金秀于2015年6月19日领取钥匙接收房屋，应视为交房。逾期交房违约金应计算至2015年6月19日止。景鸿公司主张标准过高，应予以调整，认为逾期交房的主要损失为房租，根据清流县价格认证中心的价格认定涉案房屋所在楼盘的月租

福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽04民终1388号上诉人（原审原告）：邓炼文，男，1969年3月1日出生，汉族，住福建省清流县。委托诉讼代理人：上官金秀(系邓炼文妻子)，女，1978年1月2日出生，汉族，住福建省清流县。上诉人（原审原告）：上官金秀，女，1978年1月2日出生，汉族，住福建省清流县。被上诉人（原审被告）：三明市景鸿房地产开发有限公司，住所地：福建省清流县龙津……